距5月1日全面推开营改增试点还有17天，不少临沂市民受开发商解读的“营改增”政策误导，担心买卖二手房要多交税。为了搭乘“少税末班车”，13日早上不到7点，临沂市房地产交易大厅内便排起了前来办理二手房房产证的长队。而事实真是如此吗？记者对比新旧政策发现，营改增后，二手房交易双方的实际税负并未出现太大的变化，对于增值小的房屋来讲，负税反而可能会下降。

　　为搭“少税末班车”市民大清早排队

　　每一次房产税收政策调整，都会引发一波临沂二手房交易潮。这不，担心“营改增”政策实施后多缴税，不少市民在临沂市住房交易大厅排起长队。

　　4月13日，距全面推开“营改增”试点，还有17天。早上8点，临沂市房产管理局还未开门，便有几十余位市民正在焦急等待。记者调查发现，部分房产中介发布“税费增加”的消息，一定程度上造成老百姓的恐慌。

　　“怕排不上队，我不到7点便来排队了。”市民刘女士说，她2015年在河东区买了一套110平米的房子做投资，近期二手房市场价格有所抬头，她便打算把房子卖掉。中介工作人员告诉她，5月1日开始，营业税改增值税后，二手房交易税费要增加，所以她早早起来排队了。

　　边排队边吃早餐的市民张先生表示，为了赶早儿，他连早饭都没吃便前来排队，结果不到8点，大厅内已经排起了长龙。“最近在朋友圈看到很多公众号发信息称5月1日后房产交易实施‘营改增’会增加税收，一开始我还不信，结果开发商也打电话让我赶在5月1日前去办房产证，我便着急了，这不，今天专门请假来办房产证了。”

　　“营改增”不用多缴税，购房人无须跟风

　　全面推开“营改增”试点，真的会增加二手房交易市场的税收吗？记者采访了临沂市房地产交易市场管理处工作人员。

　　该工作人员告诉记者，近期确实有不少市民很早便赶来排队，他认为交易如此火爆的原因，主要是大家对“营改增”政策的理解被误导了。部分开发商因错误解读“营改增”政策，认为改革后税负会增加，便督促购房人在5月1日“营改增”政策实施前抓紧办证。还有部分购房人不了解“营改增”政策，担心“营改增”增加买卖二手房的负担，跟风赶优惠“末班车”排队过户。

　　“5月1日‘营改增’后，二手房交易双方的实际税负并未出现太大的变化，对于增值小的房屋来讲，负税反而可能会下降，所以‘营改增’后，总体上看是减税的。而且根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。”该工作人员表示。

　　该工作人员提醒，“营改增”不会提高过户税费，“营改增”全面推开后，新房、二手房买卖的税费都没有变化，购房人无需跟风、恐慌。

　　1-2月临沂市房地产开发销售增速创新高

　　全国房市销售热潮大环境，及国家近期出台的房地产新政与临沂市去年11月出台的新房地产政策，如商业贷款首付款比例降低为25%、两年以上的住房销售免征营业税、住房公积金缴存6个月即可申请贷款等，刺激了临沂市楼房销售。今年1-2月，临沂市房地产开发销售呈强劲增长态势，增幅创历史新高，待售面积增速有所回落，投资持续去年以来的低速增长态势。

　　13日，记者从临沂市统计局了解到，1-2月，临沂市商品房销售面积为67.7万平方米，同比增长58.3%(去年同期下降16.1%)，增速比去年全年提高61.8个百分点。从结构看，住宅增速两年来首次超过商业营业用房，住宅销售面积62.3万平方米，同比增长65.9%；商业营业用房销售面积2.6万平方米，同比增长23.4%。从销售均价看，商品房均价略有上涨，1-2月全市商品房成交均价为4109元/平方米，同比增长58元/平方米。

　　另外，从期房销售看，1-2月全市期房销售54.5万平方米，同比增长73.7%；现房销售13.2万平方米，同比增长14.8%，期房的销售远远好于现房销售状况。