本月山东济南楼市网签依旧走高，平均每天能消化500多套新建住宅，但这反映的却是上个月的楼市成交，现在市场上已出现了销量下降的情况。3月销量最好的几家楼盘在进入四月后成交量减少一半以上，成交均价也在跟着下降，有楼盘四周内成交价每平米下降了1700多元。

　　本月楼市销量开始下降 

　　根据克而瑞房价点评监测，3月以来的5个周时间里，销量前十位的楼盘成交量出现了明显的先涨后降趋势。2月29日到3月6日的一周里，省城济南销量最好的楼盘在市中区，共卖出206套房子，卖了1.9亿元。另外，还有4家楼盘销量过亿元，这样的销售成绩中规中矩，与去年的大多数时间差不多。

　　仅过一周的时间，这家楼盘卫冕销量冠军的同时，竟然卖出了387套房子，销售金额也达到了惊人的6亿元。在此后的两周时间里，销量最好的楼盘始终保持着每周能卖出300套左右的房子。虽然成交均价有高有低，但足可以看出楼市的火爆。

　　但进入本月后，楼市销量开始下降，销量冠军仅能卖出150套房子，成交金额也只有1.5亿元左右。

　　进入4月销售均价也降了 

　　值得注意的是，销量下降，不少楼盘成交均价也在降，位于省城济南北部的一家楼盘在3月3次杀入销量前十楼盘中，但前两次销售均价都在9000元/平米以上，而刚刚进入4月，便跌落至8890元/平米，销售均价下降了110元/平米。

　　另外一家位于南部的楼盘也曾3次进入销量排行，但同样刚刚进入4月，其销售均价从11800元/平米跌落至10080元/平米，单价下降了1700多元。

　　记者计算发现，降价并非产品结构变化导致，上述位于南部的楼盘3月时所售房源平均面积仅为98平米，但其销售均价达到11800元/平米，而在进入4月后，所售房屋面积达到129平米。“我们这边3室要比2室稍微贵一些，价格等您来了算算才知道，因为每一套价格不太一样。”该楼盘置业顾问告诉记者，大户型房源要更贵一些。

　　“优惠大了，前期我们打的是99折，现在98折了，还有认筹优惠等等，一套房子便宜两三万，现在买房的比上个月少了，所以大家也都开始给更大的优惠。”东部一家楼盘置业顾问说道，该楼盘上月曾两次进入单周销量排行，但本月已经过去近一半的时间，只卖出了30多套房子，比不上上个月一周。