本报记者 李彦慧

　　近日，威海房地产交易大厅被挤爆了。利好政策刺激，威海三四月份楼市成交量大增，加之部分市民受开发商解读的“营改增”政策误导，威海房地产交易大厅业务办理排号已经排到了下周。

　　不少人是被催来的

　　“我们一早就来了，结果到门口排队都排成S形了。”12日上午8时许，在威海房地产交易大厅排队的小张很无奈。他被开发商通知需要在4月底前来办理房证，就抓紧请了假，可一到大厅就“被这阵势吓了一跳”。威海市房地产交易中心工作人员说，12日，办理业务的排号已经排到了下周二，目前交易大厅工作人员每天都是加班加点满负荷工作，尽量提高办理效率。

　　记者采访发现，不少前来办理业务的市民基本是跟风排队的。“听说我们小区能办证了，得抓紧办。”威海经区一小区的宋女士告诉记者，她听说现在办证税便宜，担心之后税增加，就赶紧来排队了。前来办理房证业务的不乏几年前买房子的市民。张先生在2012年买了高区某小区的房子，“当时说一两年就能办房证，可不知怎么拖了好几年。”前段时间，张先生突然接到开发商通知，可以办理房证了，而且要在5月底前办好，不然税会增加，于是，他加入了“排队大军”。住在威海温泉明珠小区的李女士则是为2010年买的房子来办理房证，她听说“开发商要在5月之后搬走”，担心之后没有开发商的协助办证会很麻烦。

　　过户税费不会提高

　　威海市房地产交易市场管理处工作人员分析，交易如此火爆的原因，一部分是大家对“营改增”政策的理解被误导了。部分开发商因担心税负增加，督促购房人在5月1日“营改增”政 策实施前抓紧办证。还有部分购房人不了解“营改增”政策，担心“营改增”增加买卖二手房的负担，跟风赶优惠“末班车”排队过户。

　　工作人员提醒，“营改增”不会提高过户税费，“营改增”全面推开后，新房、二手房买卖的税费都没有变化，购房人无需跟风、恐慌。

　　优惠政策刺激成交

　　受利好政策影响，购房成本降低也是交易量爆棚的原因。威海市房地产交易市场管理处工作人员介绍，继2015年底个人住房公积金贷款首付比例降为两成后，今年2月份商业贷款首付比例也降至两成的政策，都刺激了楼市成交量。购房门槛降低，威海市区3月份新增按揭贷款数量同比增长68 . 6%。加之今年2月个人购买住房的契税税率降低，进一步释放了住房刚需和改善性需求，3月份，威海市区新建商品住房销售量同比增长129 . 5%，存量住房销售量同比增长37 . 52%。

　　交易火爆是否会延续？威海房地产交易大厅工作人员分析，到5月“营改增”政策实施，跟风办证的人群会逐渐减少。另外，业内人士分析，相对于一二线城市，威海住房刚需和改善需求有限，外销比例大，房地产开发企业此时应抓住政策利好促销让利，加快去库存进度。