祥瑞四季商城(曹雅欣 摄)

　　业主希望拿回本金返利

　　一位来自北京的投资者告诉记者，租赁合同签订时，祥瑞泰富方面并未告知有公摊面积，但实际经营中商铺公摊面积高达50%，且目前四季商城业主多达600余户，按照商城总面积及最小商铺面积推算，业主们质疑祥瑞泰富“一户多售”，存在欺诈行为。目前，业主们正在自发对合同进行登记、查证。

　　据记者了解，业主中投入最多的有上百万元，最少的也有十几万元，“我们不要求对方赔偿违约金，只希望能够拿回本金和返利，或者把使用权还给我们进行自主经营，好让这个商城不再是个‘空城’。”开发商对此尚无回应

　　4月11日上午11:00左右，在祥瑞四季商城招商中心办公室，记者见到了产权单位负责人及西市场街道办事处工作人员。据产权单位负责人介绍，祥瑞泰富为山东祥旗置业发展有限公司子公司，该企业与产权方签订20年整体租赁合同，在此期间对方如何进行经营、买卖与产权方无关，建议业主使用司法手段维权，产权单位对此无法负责，也无法对业主们要求的退房、返利作出承诺。

　　西市场街道办事处工作人员表示，此前承诺的4月11日发放一季度返利，可能还得“再等几天”。

　　11日下午，记者致电山东祥旗置业发展有限公司，工作人员表示此事均由祥瑞泰富负责。而祥瑞泰富方面工作人员则称自己并不知情，需相关负责人进行回复。截至记者发稿时，仍未收到对方任何答复。

　　维权经过

　　2013年5月

　　业主们分别与祥瑞泰富签订20年商铺租赁合同，或委托对方代为经营，或自主经营，每年3月底拿到返利。

　　2013年12月1日至2033年11月30日为合同中规定的商铺租赁期，但据业主反映，祥瑞四季商城延期交付近半年，于2014年5月30日开业。

　　2015年3月起

　　在没有赔付违约金的情况下，祥瑞泰富没有按时向业主发放返利。

　　2015年6月

　　以停水、停电、停电梯的强制手段，收回业主的自主经营使用权，改为统一代经营，签订3年委托经营合同。

　　去年维权后

　　祥瑞泰富曾与业主签订承诺书，保证今后如再有拖欠，将按照房款的120%进行无条件退房。

　　今年3月底

　　业主们仍未收到返利款，于是在4月1日再次进行维权。当天，祥泰四季商城办公室下发承诺书，称因资金周转困难，将在4月11日先发放一季度返利，但此承诺再度成为空谈。