凤凰小区物业在没有征得业主同意的情况下，私自贴出通告，对小区的公共区域进行停车位的划分，并进行收费。

　　胶东在线4月12日讯(记者 焦冬)近日，家住烟台莱山区凤凰小区的几位住户反映：凤凰小区物业在没有征得业主同意的情况下，私自贴出通告，对小区的公共区域进行停车位的划分，并进行收费。

　　业主：物业划分停车位，“事前并没有通知”

　　记者看到，该小区不少楼栋前面的空地上，都已经被划上了白色的停车线，同时，凤凰小区内的告示牌上也都做出了明确的收费通告。

　　通告表明，物业在小区划分停车位的举动，是提前经过业主同意的。但凤凰小区内的业主却表示：“事前我们没有得到过通知，贴了通告我们才知道的。”

　　一位姓李的业主说：“从前不划停车位的时候，我们的车也都可以停好。现在如果没有租赁车位，就不知道停哪里好了，如果停在别人已经租赁的车位上，恐怕就要引来邻里纠纷了。”

　　业主李先生表示，物业就是为了让停车位的事情慢慢成为大家默认的事实。李先生说：“很多居民都怕没有地方停车，所以他们就跟物业签了停车位的租赁合同。”

　　在大家的默认中，物业违规划停车位的行为正在变得合法化。据了解，已经划分了停车位的楼前，大多数停车位确实已经租了出去。

　　物业：“小区的公共区域是国家的，我们可以处理”

　　当记者拨通物业经理的电话询问停车位的相关事宜时，这位经理态度十分强硬，都以“自己看通告”来应付，并表示根据国家的相关规定，物业有权对小区进行停车位的划分，并声称小区的公共区域是国家的，他们可以处理。

　　经查询，《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》中第十五条明确规定，“划定车位及收费标准由业主大会综合考虑公共安全、车位租赁费等价格因素确定。业主大会成立前，经半数以上业主同意，在确保公共安全和业主权益的前提下，可以按照有关规定划定车位停放汽车。”

　　而当再次询问物业征求了哪些业主同意，并要求提供联系方式时，该经理挂断了记者的电话。

　　房管：只能引导，“其他我们也无能为力”

　　房管局的一位工作人员说道，他们之前已经接到了该小区多名业主的投诉。工作人员表示，该小区物业的做法确实属于违规行为，他们已经责令物业进行整改，并要求其召开业主大会，征得业主同意。

　　由于凤凰小区属于老旧小区，业主委员会成立于六七年前，并且一直没有进行换届，业委会已经名不副实。同时，该工作人员还表示，由于他们并没有执法的权利，对于该小区物业不整改的做法，房管局只能起到引导作用，其他的他们也无能为力。

　　房管局的工作人员也表示，由于凤凰小区的一部分居民与物业签了车位租赁合同的行为，在一定程度上，等同于认可了物业的行为，他们现在能做的也只有引导该小区物业，将车位租赁程序合法化。