随着近日南京、苏州、合肥、福州等地公布15年公积金贷款情况，记者发现，多城公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。这与此前楼市回暖不无关系，购房需求集中释放，人们纷纷前去申请公积金贷款买房。

福州将暂停“商贷转公积金贷款”

据南京住房公积金2015年年度报告，去年全年南京住房公积金个贷比已高达104.58%。公积金个贷率是指年度末个人住房贷款余额占年度末公积金缴存余额的比率，而个贷率达到85%就处于“警戒”位置。

据报告，去年南京发放个人住房公积金贷款5.45万笔，同比增长9.93%，放贷202.32亿元，同比增长18.02%。去年南京新房和二手房共成交约20万套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4位南京买房人中，就有1位通过公积金贷款买房。今年以来，南京公积金贷款下款仍然缓慢，当前放贷周期长达半年。

据南昌发布的住房公积金2015年年度报告，截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%，导致南昌不得不借助批量贴息贷款发放公积金。

而苏州的报告显示，到2015年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，其中市区（姑苏、虎丘）更是达到了117.04%的历史高点，分别比年初上涨了13.98个百分点和19.24个百分点。这也就意味着，市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。据苏州媒体报道，2015年，苏州楼市十分火爆，仅市区（不含吴江）新建商品住宅成交量就达到了9.9万套，增幅创5年新高。

据中国经济网消息，截至2月29日，福州住房公积金管理中心个贷使用率已达105.23%，自4月15日起，福州将暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，再视情恢复。

多地公积金账户超负荷使用

在今年政府去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，使得市场成交量回升。楼市回暖将引发公积金使用需求的持续旺盛，而当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态，或将影响购房者顺利贷出公积金。

而在各地公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的了，严重时还会导致断贷。

去年河南公积金额度吃紧时，曾用“公转商”来解急。即在市民申请公积金贷款时出现以下对话“住房公积金管理中心：对不起，贷款额度不够用，你去商业银行贷款吧”。具体来说，即为开展住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利息差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。本报综合

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上海公积金贷款将收紧?

回应称细节未确定

有媒体报道称，随着上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧。申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛将提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。但上海市公积金管理中心相关负责人表示，该报道不属实。相关政策会有调整，但细节尚未确定。

根据有媒体报道声称，上海公积金贷款政策收紧在即，可能的内容是申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。

记者了解到，现行申请公积金贷款，是连续缴纳公积金满6个月，此外购买改善二套的条件是，在上海市拥有1套住房，申请公积金贷款的主贷人以及配偶和子女，人均住房面积低于等于35.5平方米，再次申请公积金贷款购买二套房，视为改善二套。改善二套房子为普通住宅，首付比例不低于30%，利率为五年以上3.25%，五年以下为2.75%；改善二套为非普通住宅，首付比例不低于60%，利率上浮1.1倍。