放低落户门槛、降低购房契税……目前，国内多数城市都在想方设法为楼市去库存，随之而来的便是售楼处人气回升，商品房成交量上涨。那么，在楼市明显回暖的情况下，购房者该不该下手买房？

现在是入市的时机吗？很多朋友会问到这个问题，个人认为，任何时候，都要坚持自己的独立思考和判断。你需要时常追问自己的是两个问题：第一，如果还没有房，你能否一直憋着不买？第二，如果你有房又有点钱，除了买房，还能做什么像样的投资？其实，回答这两个问题，很多时候与房价上涨并没有直接关系。

而对当前局势最关心的读者中，我相信，相当一部分人是在问自己第二个问题：手里拿着一或两套房，以及数量上非常尴尬的存款，跃跃欲试却又望房兴叹，承受着一种左右为难的煎熬。

对于是否入市，我给不了答案，也只能对大环境做个非常预判：但凡在国人心目中属于热点城市的房价，都难言下跌，除非国人准备让自己现有的财富、未来的努力化为乌有；第二，就政府所能使用的地产调控手段而言，政府想通过一招调整就实现稳定经济基本面与照顾民生的双重目标，有些困难。

去库存压力仍在 房价为何还上涨？

楼市库存量大，尤其部分二三四线城市库存量已超出了市场承受能力，为此政府不得不出台诸多利好政策力促市场走量。春节后，国内部分一线城市楼盘刚刚开始走俏，房价就出现了上涨的态势。而青岛，目前也有部分楼盘开始加入了涨价的行列，还有一些开发商也在酝酿涨价，就连一些二手房业主也想跟风。

近一段时间，记者在采访中了解到，许多楼盘准备再推新品时要涨价，有的楼盘新品只推50套，认筹已经超过两百组；有的楼盘规划刚出来，通过内部找关系订房的人数已经比房子都多了……

“从一些楼盘现场可以看出，购房人气已明显出现回升。”金地置业相关负责人告诉记者，不仅仅是他们项目，现在很多楼盘到访量明显增多，特别是周末，来访客户都鼓了。

对于岛城当前房地产市场，一项目负责人接受本报记者采访时说，虽然楼市整体回暖，但并不是所有项目都出现量价齐升，整体来说还是比较稳定。一直以来消费者习惯买涨不买跌，部分一线城市房价出现上涨之势后，青岛一些开发商也在涨价，但这些大都是之前老盘销售不错，即将要推的新品价格要增长；有些项目则“变相”涨价，将以前的优惠幅度缩小或者取消。但大多数开发商仍处于观望之中，因为以目前的市场行情来看，还不足以支撑全面涨价。

楼市传言要涨价 现在该不该买房？

“刚才中介打我电话，问我‘买不买房子，不买还会涨，再不买就买不到这个价了’，我说我早已经买了好几套了。然后中介停了几秒钟，又说‘那你房子卖不卖？现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了！’我感觉中介也挺实在的，就对他说，其实我是穷人。然后他又沉默了几秒，说‘明天我们这里开盘，带上被子连夜来帮人排队，一晚两百’。我想这样的人才到我们工作室来，哪里有哪里有？”

最近，楼市的回暖带火了微信朋友圈里的这段对话，在转发这段对话的同时，很多人都在为市场走势难料而纠结。“日前有媒体报道，北京中央别墅区的金地中央世家传出了单套房涨价1000万元的消息。”岛城业内人士告诉记者，“我们姑且不去评价这个房子是否真的涨了这么多，但是类似房子已更像金融产品，而非简单意义上的房子。”

除了这类房屋交易之外，改善型购房者成为时下市场的购房主流。记者在采访中了解到，100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成为岛城楼市时下畅销产品。

“作为消费者，只要有需求，无论房价涨还是跌，有适合自己的房子都应该及时下手，如果没有需求，价格的涨跌都已经无关紧要。”业内人士告诉记者说：“从目前的市场来看，未来青岛房价上涨已经成为定局，但并不是所有房子都会上涨，这取决于位置、户型、周边配套、开发商的实力、产品的规划等因素。”

后调控时代 哪些房子值得买？

在国家力促楼市去库存的相关政策影响下，国内部分城市出现了一波“小阳春”。比起一线城市，岛城楼市在这个“后调控时代”表现得还算平稳。

记者发现，就总体而言，岛城楼市销量出现了明显的回升。“青岛房价不会出现普涨，但肯定有些项目价格会上涨，而且涨幅还不少。”

业内人士告诉记者，对于刚性购房者，尽量选择购买配套比较成熟的区域、品牌开发商的房子；对于改善型需求的购房者来说，可以选择位置相对较好、配套较完善、户型功能合理、品牌开发商的房子，或者成熟区域的次新房，尽量做到“一步到位”。

总体来说，2016年，无论是信贷政策还是税收政策，各个层面都体现了对于各个阶层买房、置业都较利好的局面。

本报记者 鞠培霞

延伸阅读

近期楼市部分利好政策

2月2日央行、银监会发布房贷新政，在不限购城市首套房首付可降至20%，对拥有1套住房再次购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

各级政府出台购房补贴政策。

2015年以来央行进行了5次降息，降幅已高达20.33%，5年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至目前的4.9%，处于历史新低，将大大缓解还贷族的压力。

2月4日，青西新区购房政策出台，在黄岛区购买新建商品住宅面积达到60平方米以上的，取得不动产权证的（含贷款住房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证），本人及配偶，未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；2与23日，红岛区也出台了同样购房落户政策，除此之外，还包括推进市区户口自由迁移政策，即购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。