水母网2月29日讯（ YMG记者 徐睿 通讯员 张辉 ）烟台市区的住宅市场在经过2014年的沉淀后，在2015年成交量开始稳步回升。据国家统计烟台调查队统计，2015年市区新建商品住宅和二手住宅的月均成交速度分别比上年同期高出24.8个百分点和26.6个百分点。业内人士分析，去年新入市的楼盘项目增多，为消费者提供了更多选择，在一定程度上拉动了成交量增长。

　　 商品住宅网签36659套

　　2015年，市区新建商品住宅市场回暖始终处于“加速度”。全年共网签成交36659套，与上年同期相比增加24.8%，成交增幅明显。从各月成交情况看，除2、3月份成交量同比有所减少外，其余10个月的成交量与同期相比均有所增加，且6月份的成交量增长最为明显，同比增加近8成。

　　在各个户型的商品房当中，哪个户型最受消费者欢迎？国家统计烟台调查队统计显示，90-144平米户型的成交量最大。2015年，市区该户型共销售18950套，是成交量最多的户型，同比增长幅度达到38.5%。其次是90平方米以下户型，共销售15406套，同比增加11.8%。再次是144平方米以上户型，全年共销售2303套，同比增加21.5%。

　　在网签量大幅增长的同时，2015年市区新建商品住宅销售价格同比指数延续了2014年下半年的下降态势，一路走低，全年累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大8.9个百分点，全年价格指数呈“前低后高”的运行态势。销售价格环比指数方面，2015年继续保持低位运行态势，全年价格指数呈温和波动态势，9月份开始转入上升通道。

　　 二手房成交14556套

　　2015年，不仅是新建商品住宅市场比较红火，二手住宅市场表现也可圈可点。据统计，2015年，市区二手住宅成交套数为14556套，与上年同期相比增加26.6%，接近三成。从各月成交情况看，除1、3月份成交量同比减少较多外，其余月份的成交量同比均有不同程度的增加，其中7月份的成交量为全年最高值，同比增加8成多。

　　与新建商品住宅市场大户型最受欢迎不同，二手住宅市场，90平米以下的小户型成交量占多数，更受消费者青睐。统计显示，市区二手住宅90平方米及以下户型共成交8963套，是成交量最多的户型，同比增加19.2%；其次是90-144平方米户型，共成交4525套，同比增加42.2%，市民在换房时更愿意考虑的就是这种户型；144平方米以上户型由于总价太高，因此销量不及前两种户型，但也成交1065套，同比增加34.3%。

　　二手房价格方面，也保持了下降的势头，去年1-12月份，销售价格同比累计下降5.4%，降幅比2014年同期扩大6.8个百分点，连续17个月处于负增长态势。从全年价格指数变动情况来看， 1-5月份市区二手住宅销售价格同比指数降幅逐月扩大，在5月份降到全年最低点，6月份开始降幅逐月收窄，全年价格指数震荡幅度达5.6个百分点。环比销售价格指数平稳波动，全年震荡幅度仅0.6个百分点。

　　 住房贷款余额同比增长10.7%

　　总体来看，2015年的烟台市区住宅市场走势呈“量增价跌”态势，与政策导向、市场环境、库存压力等多方面的影响有关。

　　政策层面，2015年利好不断。国家先后出台了如连续降准降息，降低首套房商贷首付及二套房公积金首付，取消限购令，降低房屋转让手续费等政策；我市的住建局、发改委等14个部门也联合下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，同时不断增加的财政支持力度，加大居民住房消费贷款投放等动作，都在一定程度上促进了市民的住房消费。

　　市场环境方面，根据调查数据显示，2015年市区新开楼盘或者加推楼座的项目数量较2014年呈明显增长态势，与上年同期相比增加20.3个百分点，入市项目的增多为消费者提供了更多的选择，也成为拉动成交量上涨的一个重要原因。此外，银行部门提供的数据显示，2015年末，我市个人住房贷款余额为582.2亿元，同比增长10.7%，也从一个方面显示了市民持续增长的购房热情。

　　库存压力依然存在，让许多开发商加大了促销力度，促进了成交量的攀升。根据主管部门提供的数据显示，从实行预售商品房合同网上签约备案以来，市区共办理商品房预售许可面积约2566.86万平方米，目前统计已预售网签面积约1610.27万　平方米，剩余956.59万平方米。按照一年内市区平均每月签约33.2万平米，未售房屋需还28.8个月销售完毕，库存压力依然存在。由于住宅市场的供大于求，部分企业为了缓解资金紧张，加快资金回流速度，采取多种优惠方式进行促销，从而减缓了整体住宅销售价格的上升速度。

　　 今年或整体“量价齐升”

　　今年市区的住宅市场能否延续2015年的火热势头？国家统计烟台调查队认为，从目前情况分析，成交量整体涨幅高于2015年的可能性是存在的。

　　2015年12月召开的中央经济工作会议点明了今后房地产市场的首要任务，就是要扩大有效需求，打通供需通道，积极消化库存。今年1月，“二孩”政策的全面落地，使得我市增加了64万符合二孩生育政策的家庭，这将在一定程度上刺激改善型购房的需求。

　　此外，为了给普通职工购房提供了较大的资金支持，我市的公积金政策一直在不断的进行优化调整，如扩大使用范围，放宽提取限制等。预计2016年，在各项政策影响下，我市住宅成交量会继续回升，库存面积将明显减少，销售价格指数会有所回升，整体涨幅应高于2015年。