■观察家

“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声，一开发商负责人在接受记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境：“房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言，即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对。(2月27日《华夏时报》)

不可否认，房地产“捆绑”了多方利益。由于很多地方的财政收入高度依赖于土地出让金收入和房地产税费收入，再加上房地产对地方GDP贡献较大，所以很多地方政府不愿意“降房价”。尽管如此，如果开发商想降房价，其实谁都挡不住。

从政策层面来说，十八届三中全会决定明确指出“使市场在资源配置中起决定性作用”。去年底召开的中央经济工作会议，在“去库存”的表述中也提出“鼓励适当降低商品房的价格”。

如果从政策导向到市场趋势都支持降房价，地方政府未必会阻拦开发商降房价。这是因为，只有降房价，三四线城市的居民和农民工才能买得起房，才能加快去库存，让房地产市场早日进入良性开发轨道，土地才能重新卖出去，地方财政才能增加收入。那么，开发商在什么情况下才会主动降价呢？其一，政策不救市；其二，市场复苏无望；其三，开发商面临生存危机；其四，政府以实际行动鼓励降房价。现在的问题是，由于各级政府在积极救市，信贷、税收、公积金、购房补贴等救市政策不断出台，开发商不太可能主动降价。此外，开发商变相降房价的手段有很多，比如买房送装修、送家电、送物业费甚至履行买房合同后直接返钱。

开发商所说的“降房价有时政府会反对”的确是一种事实，但在很多人呼吁“降房价”的语境下，开发商说这句话或许也有另外一层意思，即把不能降房价的“脏水”泼给地方政府。