水母网2月23日讯（YMG记者 李泉江）财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了，将带来哪些福利？烟台市民现在买房能省多少钱？记者给你算笔账。

　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。这种情况下，假如要买一套改善性住房，如果在90平米以内、总价200万，在过去需要缴纳6万契税，在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

　　营业税方面，假如想出售一套面积150平米、价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000元。