早报讯 2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

　　记者采访青岛15家银行，发现目前工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，而在农历新年之前，青岛市面上大多数银行都是参照最低40%首付执行的。

　　根据政策规定，获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。不过，对于已经结清首次贷款，并再次申请贷款的，同样可享受到最低20%首付的优惠。值得注意的是，虽然这7家银行已经执行了新政，但并不意味着所有人都可享受到“两成首付”政策。

　　记者采访到，部分银行规定只有在“与之合作”的楼盘购房才能享受这一政策。也有些银行表示“需要根据业务具体情况来定”。也有银行工作人员反映，购房时首付低，则贷款总额增加，这就导致申请人的工资证明和银行卡流水证明额度增高，不少购房者因此被“卡住”，因为个人原因而无法享受“两成”首付。

　　值得一提的是，根据人民银行、银监会《通知》的表述，获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。某国有银行相关负责人说，除了首次贷款购房外，如果市民结清首次贷款的房贷，再贷款仍可享受20%的首付政策。

　　除了首付比例下调的房贷新政逐渐在青岛各大银行落实实施，首套房折扣利率也依然“给力”。在建行、农行、汇丰依旧可以申请到八五折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行，则执行九折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。

　　至于申请的情况，采访中多家银行表示目前咨询的人比较多，而由于新政刚刚落地，贷款业务办成的还不多，而一些“门槛”也将部分贷款者拒之门外。 （记者 景虹）