大众网济南2月18日讯（记者 王宗阳）2月2日，央行、银监会发布消息称不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，可由最低首付款比例为25%向下浮动5个百分点。近日，大众网记者多方打探了解，济南青岛已在全省率先执行。对于这个利好消息，许多想购房的小伙伴举双手欢迎。但需要注意的是，首付款少交5%，月供的钱可就要上涨啦！

　　大众网记者了解到，目前济南已有部分银行开始执行房贷新政。其中，光大银行对于购买140平米以内的首套普通住房，首次贷款今日起可执行20%首付比例；招商银行针对无贷款记录客户执行首付比例20%，有贷款已结清客户，首付比例按照25%执行，购买二套房的客户首付比例为30%；平安银行首套房即可执行首付比例20%。有业内人士统计，目前济南商品房存量仍较大，理论消化周期仍需近两年。

　　此外，日前还有媒体报道称，这几天青岛的多家银行也开始执行“商贷首付20%”的政策。青岛银行执行首套房首付比例20%，利率执行4.9%基准利率，目前还没有什么打折优惠。而农业银行表示也开始执行这个政策，但还要看各区具体执行。18日，有媒体记者采访了青岛农业银行李沧分行和市北分行，对方均表示还没有接到通知执行首套房首付20%的新规，目前首付比例仍为25%，85折利率，但是85折利率要求首付达到40%以上。兴业银行方面，目前首套房首付比例30%，9折利率，但是青岛分行客户经理表示已经向总行申请更低首付比例，目前还在等通知。

　　帮您算算账：

　　100万的房子首付少5万，月供得多交327块

　　对于这个利好消息，许多想购房的小伙伴举双手欢迎。但需要注意的是，首付款少交5%，月供的钱就要上涨了。到底会涨多少？有业内人士算了一笔账：按银行首付20%，利率为4.9%，如果买一套100万的房子，首付20万，贷款80万，月供为5235.55元。如果首付比例为25%，利率4.9%，那么首付25万，贷款75万，月供为4908.33元。在这个比例下，首付为20%时比首付比例为25%时月供要多还327.22元。

　　对于这个数字，一些购房者向大众网记者表示，每月房贷增加300多块，还不算一个太大的负担。相比一下多支出5万元（降幅5%，按100万的房子计算），这是个不错的选择。如此看来，这个利好政策，或将引起新一轮楼市复苏。