济南首批不动产登记证颁出 市民不必着急换新的

　　市民 (左)现场领取不动产登记证记者郭尧 实习生刘玉乐 摄

　　12月30日，济南第一张不动产登记证颁出!当天，济南市不动产登记中心正式挂牌成立，标志着全市不动产登记工作全面展开，济南市不动产产权登记时代正式到来。截至下午5时，共颁发不动产权证书有净地类、商品房首次登记、商品房转让登记、二手房转让登记四种，已办理不动产产权证书175个，不动产登记证明177份。

　　【“不动产证”长这样】

　　面积信息既有房屋面积也有土地面积

　　30日上午11时许，济南市不动产登记中心正式揭牌，地点位于站前街9号。随后，省国土厅、济南市政府相关负责人分别向两家房企和两名市民颁发首批不动产登记证。

　　记者看到，首个颁发的不动产登记证编号为济南市不动产权第0000001号，内容包含权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况说明等多项具体信息。该证是企业办理的“大证”，市民的“小证”信息列表与此相同。

　　30日颁发的一高新区普通住宅不动产权证上，不动产单元号编码将近30位，权利类型为“国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权”，权利性质为“出让/商品房”，用途“住宅/住宅”，面积一览则既有共有宗地的面积数据，也有房屋建筑面积，其他权利状况则注明了房屋为钢筋混凝土结构、专有面积、分摊面积、总层数及所在层数等详细信息。

　　据介绍，不动产单元号相当于产权证书的“身份证”，可作为不动产的产讯索引号。不动产登记与房产证最大的区别就是增加了用地使用年限和共用土地信息数。济南市此前房产交易一般不重视土地信息，绝大部门市民不办理土地证，此次不动产统一登记实现了“房地合一”，具有历史意义。

　　此前各部门发的证需要更换吗?

　　现阶段不建议市民主动更换

　　济南正式进入不动产登记时代，原有产权证是否需要更换?早换和晚换有没有区别?

　　市国土资源局相关负责人表示，按照国土部规定的“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。

　　也就是说，市县实行不动产统一登记前的各类不动产登记证书继续有效，挂牌成立前未办结的各类证书依旧办理，继续有效。

　　按照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产“依申请登记”，实行自愿原则，不过济南市国土资源局不动产登记处相关负责人表示，目前济南正处于机构调整过渡期，机构职能正在逐步完善，原有房产证不更换不会影响正常使用，现阶段不建议市民换发不动产登记证。

　　已经交了材料，发新证还是老证?

　　从12月30日起一律发新证

　　不动产登记过渡阶段已经递交材料，还未发证的市民将来拿到的不再是以前的房产证，而是全新的不动产权证。

　　“不动产登记正式开始后，所有颁发的新证将没有老版本，全都是不动产权属证书。”上述负责人举例说，昨天交的材料，过几天发的证就是不动产权证。今后就没有土地证、房产证、林业证等单独的细分概念了，这些即将成为历史的名词将全部被不动产权证所取代。

　　来自新成立的济南市不动产登记中心的数据显示，不动产登记首日颁发不动产权证书有净地类、商品房首次登记、商品房转让登记、二手房转让登记四种。当天，已办理不动产产权证书175个，不动产登记证明177份。

　　多套房产要办证，可以办一个证吗?

　　不建议多套房放在同一个证上

　　不动产登记启动后，拥有多套房产的市民是否就可直接将多处房产放在一个不动产证上了?

　　对于之前解读的“多处房产登记在一个不动产权证上”的说法，济南市不动产登记中心相关负责人表示，这种说法是不准确的。不动产权登记强调以“宗地”为单位，也就是说，只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。如果两套房子的宗地信息不同，还是需要登记在不同的不动产权证上。

　　“不建议将房产登记在同一个不动产权证上，因为之后若再交易，相对比较麻烦。”上述负责人表示，不动产权证书有两种版本，一种是单一版，一种是复合版，将多套房产登记在一个产权证上需要复合版，但目前主要使用单一版。

　　记者了解到，单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。

　　农村既有地又有房如何登记?

　　在同一宗地上才能发一个证

　　分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理4个不同的证件：《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《农村土地承包经营权证》、《林权证》。不动产登记正式开始后，以前分散的各种证书将进行汇总，是在一个证件上标注所有信息，还是分开发多个不动产权证呢?

　　市国土资源局相关负责人表示，农村相关不动产权属发证的时候按照宗地的概念，不在同一宗地上发多个证，在同一宗地上发一个证。举例说明，村民房屋在村西，承包的土地在村东，很可能就发两个不动产权证。

　　另外，对于农村土地承包经营权，该负责人表示，按照国务院的相关规定，设立了5年的过渡期，过渡期后也要全部转移到国土部门统一管理。对于不少村民关心的农村土地承包经营权抵押问题将是权利划转之后研究的重要问题。