烟台大部分银行已经开始执行25%最低首付的新政

　　胶东在线消息：今年9月30号，央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商业贷款最低首付款比例由30%下调至25%。新政推出到现在已有大概20天时间，记者从市区多家银行了解到，大部分银行已经开始执行25%最低首付的新政。业内人士表示，首付减少同时也意味着还贷的成本增加了，因此应根据家庭的经济状况选择合适的首付比例。

　　日前，记者以购房者的身份咨询房贷政策时，招商银行烟台分行个人信贷部一位工作人员告诉记者，只要符合条件的购房者，都可以申请首套房贷执行最低首付25%。“首套房是25%，以前办过房贷不行，不能认定首套房。”

　　同策咨询项目经理徐铨认为，首付比例从30%下调至25%，释放出的信号是非常明显的，那就是国家鼓励刚性需求购房。“这个新的政策，主要就是鼓励刚需族加紧入市，从而降低整个市场库存。对于一些家庭经济条件不是特别好的购房者来说，它能起到一定的作用，至少在筹集首付款的时候，相对压力会小一些。给大家举个例子，9月份烟台的整体房价平均价格是在6300左右/㎡，我们拿120㎡的房子来做测算大概需要736000总房款，照着前期30%首付款准备的话，需要22万元的首付款，现在执行25%的首付，只需要准备18.4万元，减轻了大约3.6万元的压力。”

　　徐铨称，首套房最低首付比例降低，对于购房者来说无疑减轻了压力。不过，需要注意的是，首付减少了，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。“从烟台市来看，莱山和芝罘是房价高的两个区域，30%-25%一个5%的差，差额还是蛮大的，用这个差额做30年的贷款，后期支付利息还是蛮高的，有经济实力的话，建议还是付30%，刚需购房客户根据家庭的情况来合理安排首付款的比例。”(广播记者张斐斐)