9月山东11城五城房价上涨六城下跌 济青领跌全省

　　 【青岛新闻网房产讯】金九刚过，银十开启。楼市进入本年度最后一个旺季，当下的房价情况再度成为热点话题。10月1日，新一期百城房价统计数据出炉。根据最新数据显示，2015年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比小幅上涨0.28%，整体仍在回暖。

　　 但相比之下，青岛房价则有小幅下跌。根据统计，青岛9月住宅均价环比下跌0.84%，9月青岛住宅样本平均价格为8903元/平方米，再创历史新低。

　　青岛新建住宅均价9月再次下跌 8903元/㎡“历史新低”

　　从上图我们可以清晰看出，青岛房价从去年9月到今年9月走出了一条清晰的“下滑曲线”，根据统计数据显示，在过去这一年中，青岛住宅均价只在今年6月、7月出现过两次接连上涨，之后在8月又遭遇了新一轮的“下跌”，9月延续跌势，新房均价最终定格在8903元/㎡，环比下跌0.84%，跌幅进一步扩大。

　　纵观刚刚走过的9月，青岛楼市新房成交量和新开盘数量都达到了一个阶段性的“峰值”，9月新建住宅成交12875套，再度刷新纪录，这份完美的成绩单告诉世人，青岛楼市“金九”成色十足。

　　楼市一片火爆，新房成交量居高不下，房价怎么会一路走低呢？其实这个问题也不难找到答案，从下半年开始“央行的接连降息”及“公积金二套房最低二成首付”等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。而伴随着我国进入“负利率时代”，存钱等于“贬值”已经成为市民共识，房子作为有型资产的投资价值再度被市民所追捧。

　　加上黄金9月还是青岛的旅游旺季，外地投资客，加上本土养老型、改善型置业者让青岛楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。即便从楼市成交上来看已经全面回暖，但开发商们却越发珍惜这来之不易的上升趋势，“低价走量”仍是主旋律，如此一来青岛房价一直在“低位运行”也就不难理解了。

　　山东11城五城房价上涨六城下跌 青岛济南领跌全省

　　除青岛之外，山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。其中有5个城市的房价出现了环比上涨，它们分别是淄博、日照、东营、聊城、潍坊，这其中表现最突出的要数淄博市了，9月淄博的房价“领涨全国”，环比8月涨幅达到了2.27%，新建住宅均价为5853元/平方米，不仅是山东省房价涨幅最高的一个城市，在全国百城房价统计中也位列“涨价榜”第一名。

　　除了淄博之外，另外4个房价上涨的城市中只有日照的房价涨幅超过了1%，其余三个城市：东营、聊城、潍坊房价涨幅都处于1%以内，属于微小幅度的上涨。

　　以上5个城市之外，包括济南、青岛在内的6个城市房价都在下跌中，这其中最值得一提的是，9月份青岛和济南“领跌”全省。其中省城济南9月房价环比下跌0.7%，住宅均价8534元/平方米，全国百城房价涨跌榜中排名第85位；青岛9月房价环比下跌0.84%，住宅均价8903元/平方米，全国排名第86位。

　　全国新房均价连涨5个月 10月住宅供求或将继续升温

　　 根据最新统计数据显示，同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较8月扩大1.21个百分点。如果按中位数来计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7143元/平方米，环比上涨1.38%，同比上涨0.88%。

　　 值得关注的是，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较8月份收窄了1.45个百分点；同比上涨5.64%，涨幅较8月份扩大1.81个百分点。其中，北上广深四个一线城市环比均呈不同程度上涨。具体来看，深圳、广州涨幅超过1.00%，北京、上海则紧随其后，涨幅在1.00%以内。

　　 针对9月全国百城房价均呈“双涨”态势，中国指数研究院研究员分析称，央行、银监会9月30日进一步降低非限购城市个人房贷首付比至25%，多部门也出台了调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策，从供求两端促进楼市健康发展。在此基础上，“十一黄金周”期间，房企继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取最大量的销售业绩，加之“降首付”效应影响，10月份住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。