济南东部建333米高楼 “第一高”称号易主

建设中的奥体文博片区 记者王锋 摄(资料照片)□本报记者 曹茜

　　在“解放思想大讨论”务虚会上，济南市委书记王文涛表示，济南“长高”的地方在中央商务区，建筑要“高大帅”。高，就是高楼，200米以上;大，体量比较大;帅，是“颜值”要有现代感。

　　截至今年年初，济南已建成和在建总高100米以上非住宅高楼至少284座，其中已建成142座，在建142座(其中已封顶46座)。在这些高楼中，超过200米的仅有9座，且大多分布在济南的中东部。“高颜值”的建筑，在济南还是有点少。

　　刚成第一高，转眼就被超：

　　东部建333米高楼，“第一高”称号易主

　　随着城市内土地资源越来越稀缺，城市“向上”发展已经成为一种趋势，越来越多的城市出现了“超高层”建筑。

　　1999年，高185米的索菲特银座大饭店开业，成为当时济南“第一高度”。2006年，188米的明珠国际商务港建成，瞬间超越;2013年6月，绿地中心封顶，将济南天际线提升到300米。

　　2015年，绿地中心正式交付使用。让人没想到的是，绿地中心还没把“第一高”的宝座坐热，济南东部又杀出“黑马”——汉峪金谷333米高的地标建筑开工，拟在3年内封顶。“第一高”的名号将再度易主。

　　汉峪金谷的金融办公区内，规划可建设用地面积424亩，规划建设39栋高层、超高层楼座。其中“第一高”正在挖坑作业，其造型独特，形状就像八方觚器皿，上下宽，中间窄。该高楼地下5层，地上69层，总建筑面积25万平方米。地下5层用作车库、设备机房和酒店厨房，其中车库占4层。地上1到52层为超甲级写字楼，52层至69层为五星级酒店。酒店将在第68层建一个游泳池，池子紧挨玻璃幕墙，客人可在游泳池内观看四周风景。

　　“帅哥”爱扎堆，个个能吸金：

　　东部高楼建筑体量大，成“高大帅”组合

　　据统计，济南中央商务区及辐射区域内已建成商务楼宇超过200万平方米，包括6座大型商务楼宇的鲁商国奥城，8座高档写字楼组成的黄金时代广场、成城大厦、银河大厦、玉兰广场等，堪称楼宇界稀有的颜值爆表的“高大帅”组合。

　　此外，2015年中央商务区范围内有华润万象城等18个项目正在进行，其中中润四期等5个项目主体将竣工，转山西等7个项目开工。文博西等地块和中央商务区中轴线、茂岭二号路北延工程的策划工作也即将开始。

　　中央商务区的建设吸引了不少重点企业。这里逐渐成为总部经济、高端商务、金融、现代服务业、文化创意产业、黄金珠宝产业等集聚发展之地。中央商务区及辐射范围内已入住重点企业近450家，总注册资本达1200亿元，年营业额超过700亿元，形成区域税收近百亿元。相关新闻

　　“亿元楼”只有32座

　　距离百座目标尚远

　　绿地中心相关负责人告诉记者，绿地中心一共60层，有50多家年营业额过亿元的大企业入驻，大部分企业买下一整层，有些甚至买下两层。这其中又包括十几家世界500强企业的济南总部和多家区域龙头企业的山东总部，吸金能力很强。

　　该负责人表示，进驻绿地中心的企业涉及金融、地产、软件、贸易、制造业和矿产业等。7栋裙楼已经售出6栋，另外1栋为绿地自持，自持的裙楼将打造餐饮、娱乐、健身等设施，方便绿地中心的业主和周边人群消费。今年，绿地中心将轻松成为“亿元楼”。

　　济南目前已有税收“亿元楼”32座。接下来，力争在5年内形成100座税收“亿元楼”。在32座“亿元楼”中，大部分位于济南东部。2014年底，历下区发改委统计显示，全区税收过亿元的楼宇已经有19座，其中东部济南CBD亿元楼宇就有5座。

　　而在汉峪金谷金融中心，部分写字楼将陆续交付使用。届时，已经签约的很多金融企业将整体迁入，这里也可能成为“亿元楼”的又一个集聚区。 (记者曹茜)

　　专家看法

　　龙头企业偏好超高楼规划已预留“长高”空间

　　根据“高楼迷”论坛统计数字，济南110米高度以上的建筑有109座，名列前10位的分别为汉峪金谷主楼、中弘广场18-A、济南绿地中心、国际孵化园主楼、国寿大厦北主楼、汉峪金谷A3地块5号楼、国寿大厦南主楼、山东高速广场2号塔楼、济南(恒大)国际金融中心北区3号楼和中弘广场17A。这些超高层建筑不仅让济南逐渐有了“国际范儿”，还“撬起”了更多的价值。

　　在山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗看来，一座大楼对于经济的带动，除了高度，还有内部产业的水平。“世界500强、区域经济的龙头产业在选择办公地点时，出于企业形象的展示和办公需要，更多地倾向于层次更高的写字楼，超高层建筑在这方面能够满足他们的需要。从另一个层面上来说，超高层建筑有利于产业的聚集，产生更高的经济效益。”他表示，目前济南对于超高层建筑的建设和规划，很大程度上也为将来的发展预留了空间。 (记者曹茜)