商报济南消息（记者张阳阳）“消化库存”曾是今年初楼市最为火热的词语，骤增的销售压力让不少房企资金回笼速度减慢，低价消化库存无疑是最有效的解决办法。但经历了“金三银四”和“红五月”网签量不断暴涨后，大多数在售楼盘却已经忘记了消化库存的初衷，自2月起，省城楼市库存连涨4个月，预售审批的楼盘不断增加，甚至有开发商承认，其存地依旧可不间断的开发两年多。
据济南市建设部门统计，截至昨日18时，省城新建商品房库存量为204353套，环比5月同期增加了5000多套，已经连续上涨了4个月，因此，省城楼市也出现了网签量与库存量同时增长的罕见现象。
观察省城楼市近期表现，记者发现，楼市库存增加与房企申请预售的房源增加有很大的关系，整个5月，共有84栋建筑取得预售许可，共计多达12000多套商品房，虽然并未完全开盘，但已全部算入了库存之中。
从住宅来看，曾在年初下降到5万套以下的住宅库存量也再度反弹，截至昨日，共有51091套住宅待售，若按照5月网签住宅8100套计算，需要6个月才能消化完，但单月超过8000套的网签量仅为近年来罕见的现象，如按照2014年住宅网签量计算，现有库存需要一年的时间才能消化完。记者走访发现，不少楼盘因为4月和5月销量暴涨，纷纷大批量申请预售许可，省城北部一家大型楼盘，近5月便一口气获批了23万平米的住宅，相当于2000多套房子将要入市，比该楼盘上半年卖出的房屋还多。
同时，近段时间省城楼盘拿地火热，多家大型楼盘拍得相邻地块，拓展土地储备，近日，一家房企再次拍得紧邻其位于东部项目的一块土地，该房企一位营销的负责人告诉记者，虽然这家楼盘依旧有近十万平的土地储备，但由于对该片区十分看好，依旧会在未来争抢该片区地块，“我们现在的土地储备还能连续不断地开发两三年，现在来看，这些库存根本算不上压力，公司未来还要考虑继续拿地。”
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5月济南二手房网签量创26个月新高
商报济南消息（记者张阳阳）5月，济南新建住宅市场表现优异，网签量8100多套，创造了4年多来最红的五月。二手房市场也不甘示弱，二手房网签4515套，创造了26个月以来的新高，网签量上升的同时，二手房挂牌均价也再次上涨41元/平米，延续了今年以来连涨的态势。
据房天下济南二手房数据中心统计显示，5月济南市区二手房共网签4515套，环比4月增加572套，涨幅为14.51%； 市区二手房网签面积352300㎡，环比4月增长19.39%。二手房挂牌均价为10426元/平方米，环比4月上涨41元/平方米，涨幅为0.39%。
从二手住宅来看，网签量为3997套，比4月增加460套，环比上涨13.01%，同比上涨52.50%。网签面积达到315500.07㎡，环比4月上涨14.00%，同比上涨57.45%。
从各行政区来看，市中区、历下区和天桥区的二手房住宅网签量排行前三位，分别为：997套、865套、769套。市中区和历下区的学区房争夺依旧火热。在价格上，六个城区二手房挂牌均价“四涨两跌”，依旧是历下区与市中区价格最高，均超过了10000元/平米，但从涨跌幅度来看，市中区和历下区却表现出了明显的差异，市中区二手房挂牌价格环比上涨近2%，在税费和贷款政策放松的背景下，出现这样大的增长幅度，与市民关注市中区高端楼盘有关，据统计，上月市民最关注的前5家楼盘中，有三家位于市中区，并且二手房价格均在10000元/平米以上。
业内人士分析认为，5月二手房量价齐涨，主要原因在于税费政策以及贷款政策的放松促使购房者出手。但也有业内人士表示，由于公积金贷款市场份额有限，对市场的实际作用将打折扣，因为公积金贷款额度的限制导致公积金首付比例的调整意义不大。
初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
