济南房产新政暂时未落地 是否满2年从缴契税起算

　　3月30日，财政部等中央部门下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。3月31日下午，记者在济南市房管局房产交易大厅了解到，受客观原因影响，新政还未正式落地。因此，来咨询的市民虽多，但二手房网签量并没有较大起伏。

　　现场新政暂时未落地 不少市民先审材料

　　“新政策实施了吗？我们正在计划买槐荫区一套满3年的房子，能按新政策免营业税吗？”市民李先生夫妻咨询。3月31日下午2点，在市房产交易大厅，地税缴纳咨询处已经被市民堵了个水泄不通。

　　对于市民的提问，地税部门工作人员表示，新政策已经下达到济南，但由于客观原因相关业务窗口暂时没有接到实施的通知。“先看看缺什么材料，政策实施的时候就不用多跑腿了。”该工作人员建议办理业务的市民先到业务窗口预审材料，确保材料齐全，等到新政策实施后再来办理业务。

　　记者了解到，市民在办理营业税缴纳业务的时候，满足营业税免交条件的市民需要填写营业税免交的相关证明。含有两年免税等字样的新版本证明正在印制中，新政具体实施需要再等通知。

　　答疑商品房是否满2年 从缴契税起算

　　记者在探访中，一些市民对“满2年”如何计算表达了疑惑。业主刘先生说，他2011年年初在历城区买了一套二手房，房产证是去年8月份才拿到手，由于工作变动的原因，新公司在西客站，他想卖掉二手房，购买一套新房。“二手住宅买卖出了新政策，说‘满2年’可以免除5.6%的营业税。这个‘满2年’是不是指房产证上的时间？”刘先生表示，像他这种早就交钱买房，房产证办理却拖后的，怎么算时间？

　　“刘先生的问题比较普遍。”济南市房屋产权登记中心有关人士介绍。按照新政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，可免收营业税。“住房满2年”的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。二是按照国家房改政策购买的公有住房，房产证时间不满2年的，以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。

　　据介绍，市民购买商品房后，可先去市房管局开具购房家庭住房情况证明。开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算“住房时间”了，这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。延伸阅读

　　新政出台24小时：多地二手房卖家坐地涨价

　　3月30日楼市新政以来，各地楼市热度上升，房产中介上门访问量陡增，不少地区的二手房卖家已开始提高价格。

　　北京最大房产中介公司链家地产亚运村区域经纪人赵小姐说，她经手的一套50平方米大一居房源，之前报价225万，业主表示220万就能卖，但在新政消息公布后，业主表示225万都不一定能卖了。

　　二手房在新政下的涨价冲动和事实也在北京其他一些中介门店中被证实。有经纪人介绍，北京西三环一套原先报价320万的房屋，业主在新政后加价8万元才肯卖，理由是该房屋购买满3年，原本考虑到买方还要缴纳营业税十几万元，就主动降低了报价，现在新政出来以后符合减免营业税的条件，为买方省了十几万元税费，因此要重新定价。

　　据大源按揭介绍，原本与一个广州市海珠区的业主谈好30日晚签约，但是知道新政后，就宣布暂时不卖房，须等到周五才考虑价格是否调整。而在一买家微信群里，一位可怜的买家爆料，之前看了一套证满两年未过五年的房子，原价250万元，现价涨到了280万元，一秒钟涨价30万元。