济南二套房商贷首付降至四成 满两年免征营业税

　　大众网济南3月31日讯（记者 王宗阳）坊间传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整政策，终于尘埃落定。中国人民银行、住建部、银监会联合发文“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”，财政部和国家税务总局也表态，营业税免征门槛由5年变为2年。今天，大众网记者采访济南市地税局与济南市房产交易中心工作人员得知，这两项新政已在济南落地，市民可以买房卖房都更加实惠便利。

　　银行：积极执行央行“40%政策”

　　大众网记者了解到，济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策：即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也让许多购房者压力很大。

　　新政一出，“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”，大众网记者今天采访了工商银行、建设银行等济南多家银行信贷部门，获悉银行也将积极执行央行的“40%”政策。

　　地税：“满两年免营业税”已在济南落地

　　除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。中国财政部和国家税务总局30日联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3月31日下午大众网记者从济南市地税局和济南市房产交易中心得到确认，这项新政已经铺开，市民可以前往各房产交易中心进行过户了。营业税“五改二”政策落地，无论买卖房子双方都将得到“真金白银”的实惠。按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。以某成交价格为100万元的房子为例，过去按5.6%的征税比例算下来，营业就是5.6万元，这对普通家庭而言是一笔不小的额外开支。

　　提醒：二套房贷最低首付商贷40% 公积金30%

　　随后大众网记者从济南市房产交易中心得到确认，二套房“满两年免营业税”政策已经落实，市民可以前来办理了。此外工作人员提醒，房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。