济南楼市成交量下滑 公积金新政刺激作用有限

　　济南楼市成交量在去年12月短暂小高峰后再度陷入低迷，2月新建商品房网签量环比下降近五成，其中住宅网签量下降超过一半。

　　据济南市住宅与房地产信息网最新数据显示，2月份济南新建商品房成交量为49.6万平方米、6056套，较1月份下降49.5%和49.4%，与去年12月份的153.3万平方米、16089套成交量相比，出现大幅下滑。与此同时，自去年5月份开始，济南房价已连续10个月下跌。

　　在去年7月取消住房限购政策的基础上，济南市于今年3月出台公积金贷款购房新政，对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，在购买建筑面积在90平方米(含)以下的二套房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　“公积金政策调整，在短时间内很难在数据上有所体现，但是对于市场心理来说能起到正面的导向作用。”记者近日走访济南市多个楼盘，大部分开发商认为，今年的楼市形势比去年要好，虽然市场很难出现大面积反弹，但就成交形态来说，今年的市场表现和楼盘成交将呈现一个继续向上的态势。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，当前楼市一改往年供不应求的局面，买方市场已经形成，对于济南等一些地方调整公积金贷款刺激楼市的松绑政策，短期内难以从根本上逆转楼市量价齐跌的局面，降价、打折促销仍是开发商去库存化的主要手段。促进楼市健康发展最重要的是降低楼盘的开发成本，规范开发商之间的无序竞争。