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山东：唯一住房被拆 至少补45㎡新房
2015-03-02 08:03:00来源：山东商报
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《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》将从本月起正式实施，今后旧城改建中超半数被征收人不同意补偿方案，政府必须开听证会修改方案，补偿方面，对被征收住宅房屋实行“拆旧补新”，对于只有一套住宅的被征收人，补偿房屋建筑面积不能低于45平米。
商报济南消息（记者陈晶）《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》将从本月起正式实施，今后旧城改建中超半数被征收人不同意补偿方案，政府必须开听证会修改方案，补偿方面，对被征收住宅房屋实行“拆旧补新”，对于只有一套住宅的被征收人，补偿房屋建筑面积不能低于45平米。
为减少旧城改建带来的纠纷，《条例》明确规定因旧城区改建需要征收房屋，超过半数的被征收人认为征收补偿方案不符合国务院房屋征收补偿条例和相关规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
新补偿条例中明确被征收房屋价值范围，包括房屋价值、房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值等。《条例》规定，对被征收住宅房屋价值的补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建商品住房市场价格评估确定，由房地产价格评估机构评估确定。
对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。“山东补偿标准高于国务院征收条例，将确保被征收人在同区位能买到不少于原征收面积的新房，居住条件不降低、有改善。”山东省法制办法制一处处长孙成文在接受采访时表示。
同时，山东省还要求设区市人民政府制定被征收住宅房屋最低补偿标准，并向社会公布。省住建厅相关负责人表示，按照目前拆迁普遍做法看，各地住宅房屋最低价格补偿标准一般设定为新建商品房市场价格的90%。
《条例》还规定，征收个人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，房屋征收部门应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿标准不得少于45平方米建筑面积。
今后征收土地被依法批准后,市、县政府要将土地用途、被征收土地的所有权人、位置及土地征收补偿安置方案等信息,在被征收土地农村集体经济组织所在地予以公告,并在当地政府网站主动公开。
在3日召开的东营经济技术开发区人民法院新闻发布会上，通报了一起政府信息公开案。据悉，三村民申请“拆迁”信息公开，但相关部门并未予以答复而被告上法庭。经审理，开发区法院判决确认行政机关不履行答复义务的行为违法。
《青岛市房屋征收实施单位管理办法》将于本月20号正式施行。办法规定，房屋征收期间，严禁以暴力、威胁等手段迫使和欺骗被征收人、房屋承租人签订征收补偿协议或者搬迁。
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初审编辑：张艳
责任编辑：高娜
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