神秘买家秒拍山师北街8号院 低于原价4000多万成交

　　生活日报2月4日讯　“1亿4820万第一次,1亿4820万第二次,1亿4820万最后一次。”随着“砰”的一声落槌,昔日地王山师北街8号院最终以1亿4820万拍卖,仅比起拍价多出20万元。而就在5年以前,这块地拍出了1.92亿元的高价。买家是谁?这个问题引起了人们极大的兴趣,但是拍卖公司负责人对买家身份三缄其口。

　　低于原价4000多万成交

　　2009年的那个冬天,经过90多轮竞价,最终大地地产以1.92亿天价拿下山师北街8号院总面积约10.2亩的地块。5年多后的这个冬天,还是那片黄金地块,拍卖价却低了4000多万元。

　　2月4日上午10点,昔日地王山师北街8号院在环山路37号公开拍卖。拍卖会开始仅仅几分钟,拍卖师刚刚介绍完地块的区位优势以及开发价值,昔日风光无限的地王就被拍走。最终的成交价是1.482亿元,只比起拍价高了20万元。

　　负责此次拍卖的山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司副总经理、国家注册拍卖师刘建华介绍,因为不是一级市场出让,而是司法拍卖,因此这次拍卖按现在的规划、现在的土地证进行,成交后买家交完全款就等着司法裁定。

　　疑似买主“掩面而走”

　　对于具体有几个竞买人,以及哪家公司拍走了这块地,刘建华表示,按照相关法律法规不便透露。不过,记者观察拍卖前和拍卖后进出拍卖现场的人员发现,昔日地王的名头,并没有带来多少竞买人。

　　拍卖会一结束,现场人们关心的就是谁拿走了土地。记者在现场看到,拍卖刚一结束,就有两位竞买人快步走出。两人行色匆匆,脸上的表情也看不出是高兴还是不高兴。看到有记者采访,那位女士特意将围巾往脸上拉了拉,遮住了鼻子以下的脸庞；而那位男子不知是否有意,用手挡了下脸。随后两人快步经过走廊,消失在人群中。现场人士分析,这两人是买主的可能性不小,从其表现看,至少也是参拍人。对于买家身份,拍卖公司负责人“三缄其口”,可见其神秘。

　　生活日报2月4日讯　“1亿4820万第一次,1亿4820万第二次,1亿4820万最后一次。”随着“砰”的一声落槌,昔日地王山师北街8号院最终以1亿4820万拍卖,仅比起拍价多出20万元。而就在5年以前,这块地拍出了1.92亿元的高价。买家是谁?这个问题引起了人们极大的兴趣,但是拍卖公司负责人对买家身份三缄其口。

　　低于原价4000多万成交

　　2009年的那个冬天,经过90多轮竞价,最终大地地产以1.92亿天价拿下山师北街8号院总面积约10.2亩的地块。5年多后的这个冬天,还是那片黄金地块,拍卖价却低了4000多万元。

　　2月4日上午10点,昔日地王山师北街8号院在环山路37号公开拍卖。拍卖会开始仅仅几分钟,拍卖师刚刚介绍完地块的区位优势以及开发价值,昔日风光无限的地王就被拍走。最终的成交价是1.482亿元,只比起拍价高了20万元。

　　负责此次拍卖的山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司副总经理、国家注册拍卖师刘建华介绍,因为不是一级市场出让,而是司法拍卖,因此这次拍卖按现在的规划、现在的土地证进行,成交后买家交完全款就等着司法裁定。

　　疑似买主“掩面而走”

　　对于具体有几个竞买人,以及哪家公司拍走了这块地,刘建华表示,按照相关法律法规不便透露。不过,记者观察拍卖前和拍卖后进出拍卖现场的人员发现,昔日地王的名头,并没有带来多少竞买人。

　　拍卖会一结束,现场人们关心的就是谁拿走了土地。记者在现场看到,拍卖刚一结束,就有两位竞买人快步走出。两人行色匆匆,脸上的表情也看不出是高兴还是不高兴。看到有记者采访,那位女士特意将围巾往脸上拉了拉,遮住了鼻子以下的脸庞；而那位男子不知是否有意,用手挡了下脸。随后两人快步经过走廊,消失在人群中。现场人士分析,这两人是买主的可能性不小,从其表现看,至少也是参拍人。对于买家身份,拍卖公司负责人“三缄其口”,可见其神秘。

　　缩水4000万　不能算贱卖

　　5年前1.92亿元成交的地块,5年后却“缩水”4000多万元,这算不算贱卖,如果将来能开盘,房价会不会比周围同类房子便宜?这个价格够还债的吗?前期认筹的客户咋办?拍卖已经结束,但是还有很多疑问待解。

　　问:这个价格算贱卖吗 

　　开盘最低卖一万七八

　　1.482亿元的拍卖价格,相比2009年时的拍卖价格低了4000多万元,让不少人觉得是“贱卖”了。但济南相关部门和业内人士分析认为,综合目前的市场行情和周边的房源价格,在这一价格下开发,仍有“压力”。

　　拍卖公司相关工作人员透露,该地块的性质、用地指标或仍沿用之前的规划。“与市场出让有所不同,因为地块是司法拍卖,所以土地证、规划都是沿用原来的。”该工作人员说。根据此次成交的价格和项目容积率计算,该地块楼面价为11151元,比昔日地王时的14446元每平降了3295元。

　　一家房企山东投资部的负责人分析说,1.1万元多的楼面地价,加上每平方5000元的建安成本、税费和财务等成本很正常,建成后每平方米成本在1.6万元以上,再加上开发商的合理利润,房子得卖一万七八以上才行。记者了解到,目前该区域的二手学区房价格在一万五六每平,因此以这个价格销售,未来压力犹存。如果未来不能纳入山师附小学区,销售压力会更大。

　　省城房产评论人士赵鲁梁认为,考虑到目前的房地产市场销售行情,这个拍卖成交价格虽然比大地拿地时价格降低了4000多万,但也不能简单用“便宜”了来衡量。

　　问:1.482亿元够还债吗 

　　去掉本息还有剩余

　　据了解,山师北街8号院当时被查封是因为山东三威置业有限公司与建设银行济南高新支行之间存在债权纠纷,而大地地产是这笔债务的保证人。因各债务人没有如期履行还款义务,导致法院介入强制执行,并查封了大地地产持有的山师北街8号院。

　　这笔债权的本金余额9920.10万,欠息2849.44万(计至2014年6月6日,此后产生的利息亦在处置范围内)。虽然这次拍卖的价格只有1.482亿,但偿还债务绰绰有余。

　　问:前期认筹的客户咋办 

　　拍卖金优先偿还银行

　　对于大地房地产被拍卖一事,各方保持高度关注。去年下半年以来,大地地产在该地块土地证被查封、其他4证还未办理的情况下开工并进行售卖,进行了认筹活动。如今土地易主,如果认筹了,权益该如何维护?

　　对此,省城一律师事务所的文律师认为,交认筹金业主的权益能不能得到保障,与楼盘有没有预售许可证直接相关。文律师介绍,楼盘取得预售证,购房者与开发商签订买卖合同,并在房管部门办理房屋预登记,房子即便没完工,购房者的“物权效力”依然可生效。如果开发商未来与其他单位发生了债权关系,确定的物权是可以优先于债权的。

　　如果认筹时没有预售证,购房者交纳的认筹金或签订的认筹协议,实质上并没有与开发商建立买卖合同的关系。这样后期的预登记手续肯定也无法办理,所以这些购房者无法享受优先于债权的赔偿权。拍卖资金要优先偿还银行债务,认筹购房者的权益维护并没有强制性。

　　律师建议,在这种情况下,交了认筹金的购房者可起诉开发商,如果拍卖资金偿还了银行债务后有剩余,这些购房者可以申请资金的保全,这样一来就可以用于资金的补偿。