春节过后省城或迎推盘潮 大房企上调销售目标

　　上海易居房地产研究院近日发布研报显示，2014年全国房价涨幅明显收窄，房价收入比进一步走低。整体而言，全国大部分地区的房价基本告别泡沫时代。最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。

楼市寒房企推盘热情不高　大盘分批推房源小盘干脆不入市

　　记者注意到，即便有6家楼盘在本月推出新房源，但推房数量并不多，位于省城北部的一处大型楼盘在本月有4栋住宅楼获批预售，但该楼盘在1月25日的开盘中仅推出一栋楼，推出房源量也仅有54套。

　　另外一大型房企本月有两处项目的3栋建筑获批预售，但也仅在1月中旬推出了其中的两栋。

　　大房企分批推出房源，小房企则干脆“放弃”了推盘，记者统计发现，在本月获批预售的28家楼盘，有15家总规划建筑面积不足10万平米，属于较小型的楼盘，而这些楼盘至今都未开盘。

　　一家位于西客站的“小型”楼盘营销负责人告诉记者，“虽然大家都有推盘计划，但大项目毕竟抗风险能力强一些，他们在春节之前推出房源，可以起到试探楼市的作用，但我们只有这几栋楼，如果推出去卖得不好的话损失会很大，所以春节之前我们放弃了推盘的计划，还是等到3月再说吧。”对于在春节之前推盘，这位营销负责人持有谨慎的态度。　记者张阳阳

　　商报济南消息（记者张阳阳）新年首月，省城楼市成交不太给力，虽然网签量依然居高不下，但与实际成交量并不相符，说明省城楼市依旧在吃去年的“老本”。在这样的背景下，新房的预售审批工作却没有落下，据统计，1月以来，通过预售审批的“新住宅”已经达到92万平米，虽然仅有1成真正入市，但春节过后，这些“库存”还是有望集中推出。
　　根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，本月以来，省城共有57栋新建住宅楼被批准预售，这些楼栋共来自28个楼盘，总建筑面积达到91万平米，相当于1万套左右的商品住宅。
　　被批准预售的多，但真正入市的却很少，据统计，1月至今省城共有6个项目推出1240套新房源，总建筑面积不足12万平米，仅占到批准预售面积的13%。并且这6家楼盘中有两家所推房源在去年便已取得预售许可证，也就是说，1月至今获得房源预售资格的28家楼盘实际仅有4家“出手”。
　　春节临近，按照往年的经验，又到了楼市“休养生息”的时候，但是今年与往年有所区别，去年末省城楼市在“压抑”了近一年后爆发，成交火爆，为了延续这样的火爆状态，不少楼盘纷纷表示将延续低价走量的策略。
　　但事与愿违，虽然计划很好，但元旦之后，市民的购房欲望大幅降低，观望情绪渐浓，进而影响了部分房企的推盘计划。
　　虽然有部分房企依然坚持既定计划开盘，但效果却也是差强人意。上周，位于省城东部唐冶片区的一家楼盘开盘，这是该片区在近两个月内第二家开盘的“4”字头售价的项目，虽然售价较低，但推出的200多套房源在开盘首日仅售出50多套。
　　另外几家在近期开盘的项目销量也不尽如人意，平均只“消化”了推盘量的30%。推盘效果差强人意也就造成了房企的推盘热情降低。
　　但是据记者观察，目前虽然有房企已经打破原有的降价促销策略，开始涨价，但仅是少数，大部分楼盘销售价格依然维持在该楼盘的历史最低状态，并且不少楼盘表示，今年将会一直延续这样低价走量的营销路线，“春节之后，相信不少市民会再度燃起买房的热情，不少没有开盘的项目也会积极推盘，3月在以往也是楼市旺季，相信今年3月济南的楼市将会比较火爆。”东部一家售楼处负责人预测道。

大房企纷纷上调2015年销售目标 楼市有望量增价稳

　　商报消息今年以来，绍兴、厦门等地陆续出台政策“松绑”楼市。业内人士表示，地方政府期望稳定房地产市场，部分城市的房地产政策有望维持“微刺激”基调，更多宽松政策或陆续出台。整体看，2015年的房地产市场有望呈现量增价稳格局，一二线热点城市成交逐步复苏对大型房企形成利好，这类房企的销售业绩可能受到提振，部分房企甚至调高了全年销售目标。

　　去年四季度以来，受限购、限贷政策取消的利好影响，房地产市场迎“翘尾”行情，一线城市和部分二线城市的成交量出现明显回升。据中国指数研究院统计数据显示，2014年12月其监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长21.22%，同比亦上涨9.79%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为36%，同比亦回升52%，其中北京环比涨幅最大，为48.17%；同比涨幅深圳最大，达到156.25%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%。三线代表城市成交面积环比上涨22%，同比则下降15%。但在价格方面，一线城市中仅深圳去年12月份的新房价格出现微涨，北京、上海、广州以及大部分二线城市的房价仅保持降幅收窄或者平稳，并未出现回升态势。

　　不过，目前全国楼市的库存依然严重。国家统计局数据显示，2014年末全国商品房待售面积6.2亿平方米，同比增长26%，创历史新高。但业内人士表示，在去年四季度成交量反弹的环境下，一二线城市的库存量其实呈下降趋势。

　　记者了解到，目前不少房企正在讨论制定今年的销售目标。据悉，尽管业界普遍认为房地产高速增长的时代已经结束，行业进入“白银时代”，但大型房企的销售目标仍然在继续上调。绿地集团去年销售额达到2400多亿，超过万科成为行业老大，其董事长张玉良近日表态称，今年的销售目标可能是2800亿元。

　　世茂集团副总裁蔡雪梅表示，对于世茂房地产来说，2015年将制定有增长性的销售目标，同时严控利润率、回款率和负债率三大财务指标。此外，融创中国、保利地产等公司也继续调高了今年的销售目标。　万晶

报告称房价基本告别泡沫时代　涨幅明显收窄

　　商报消息上海易居房地产研究院近日发布研报显示，2014年全国房价涨幅明显收窄，房价收入比进一步走低。整体而言，全国大部分地区的房价基本告别泡沫时代。

　　该报告显示，2014年全国新建商品住宅成交均价为5923元/平方米，同比增长1.4%，增幅比2013年缩小6.3个百分点，房价涨幅明显收窄。“2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，与2013年的7.3相比，房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。”上海易居房地产研究院吴晓君分析认为，从房价收入比的绝对水平看，2014年已经接近合理区间，可判断全国房价基本无泡沫，更谈不上崩盘。　高伟

全国首套房贷利率连续7个月下降　再难现大幅下调 

　　商报消息26日，融360金融搜索平台发布最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。具体来看，1月全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点。全国二套房平均利率走势与首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平，而同比去年1月下降0.55个百分点。值得注意的是，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。数据显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变，另外19城市利率下调。

　　目前在全国35个主要城市中，不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策，包括调整首付比例、贷款利率等。融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。他预计，二套房贷款利率松绑将扩展至全国，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。　据《经济参考报》