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山师东路房租年年商铺频易主佛山街人气越来越差

2015-01-21 13:43:00来源：生活日报作者：段婷婷　董昊骞

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1月19日,记者报道了“泺口服装城下调租金一两成”一事,这惊呆了省城不少商家,面对多年来持续攀升的商铺租金,他们根本不敢相信房租会降。原标题：山师东路房租年年商铺频易主佛山街人气越来越差

　　“真的降了吗?不可能吧?不涨就不错了!”

　　1月19日,记者报道了“泺口服装城下调租金一两成”一事,这惊呆了省城不少商家,面对多年来持续攀升的商铺租金,他们根本不敢相信房租会降。

　　他们没有虚张声势,也没有言过其实。1月19日,记者探访省城山师东路、佛山街、经四路人防、泉城路商业街等商圈发现,每个商圈的房租均是年年涨,部分商圈的租金7年涨了4倍,即使近两年生意越来越难干,租金依然越涨越高,压得商户抬不起头来。

　　“租金低了,才能降低价格与电商抗衡。”不少商户希望,泺口服装城下调租金可以成为一个开始,打破商铺租金只涨不跌的魔咒。

　　山师东路　房租年年涨,商铺频易主

　　商场内的商铺店主,普遍感受到了房租上涨带来的经营压力;高昂的房租占到了不少小店营业额的四五成,最终只能转嫁到商品价格上。

　　提起山师东路,不少济南人的印象都是“时尚”、“便宜”。这里曾是不少生意人“一铺难求”的商圈,但自2009年经改造陆续交付使用后,因客流量下降、房租倍涨,沿街商铺频繁易主的现象一直延续至今,且大有愈演愈烈之势。

　　“那次改造之前,生意特别红火,而且每年的房租只有不到32000元,折合到每天,每平方米的租金只有3块钱。”一位不愿具名的店主称,改造后的山师东路沿街商铺2009年交付使用后,房租一下子涨了3倍,每平方米的日租金一下子涨到了9元,“一年的租金是9.6万,然后以每年5%的涨幅递增,直到2013年再次改造,改造之后房租又涨了将近30%,现在是15万一年。”

　　按照该店主的说法,其2008年的房租为3.2万元,2009年为9.6万,2010年约为10万元,2011年涨到了10.6万元,2012年则是11.1万元,2013年接近11.7万元,2014年则迅速飙至15.2万元左右。

　　该店主说,每次改造后总要涨房租,“羊毛出在羊身上,东西势必也要跟着涨,本来人气就越来越差,卖的东西再涨钱,生意肯定越来越差,陷入恶性循环呗。”

　　该店主的话得到了许多山师东路商户的认同。水云间一家服装店的店主坦言,他们的合同是一年一签,每年的房租都要涨10%,“其实在2013年装修以前,这里都是大棚,800块钱一节柜台,改造后成了一间间的小屋,房租也是年年涨,每年都是9月份涨房租。”

　　商场内的商铺店主,普遍感受到了房租上涨带来的经营压力,一位在临街商铺卖小吃的店主更是感叹,“连转租都不容易。”

　　该店主称,他家的商铺租金为每年8万元,“合每个月6700元,占到了每月营业额的约40%”,为此,他们已经将“转租”的告示贴出去小半年,但至今没有转租出去。

　　高昂的房租占到了不少小店营业额的四五成,最终只能转嫁到商品价格上。经营皮筋、发卡等女性饰品的店主刘女士坦言,一个最普通的黑色皮筋在店里要卖1块钱,在夜市上只要5毛钱,“夜市没房租啊,而且周边都是学生,他们晚上经常出来逛,发现夜市上的东西便宜,白天到店里来的肯定就少了。”

　　“每进行一次改造,房租都要大涨一次。”正如房租已经涨到每年15万元的那位店主所说,高昂的改造费只能加到租房者身上,而且大修大整会导致长时间通行不畅,甚至公交车都无法通过,等修整好之后,不少顾客可能已经习惯了到其他商圈购物。

　　经四路人防　改造大伤元气,房租不降反升

　　一年算下来不但没挣钱,还赔了不少;王丽华认为人防改造之后有些大伤元气,人气不如以前,加上大环境影响,商家难以承受如此高的经营成本。

　　王丽华(化名)从事女装生意多年,2014年元旦,其店铺从新世界商城搬至经四路人防,如今一年多过去了,她并未迎来想象中金街应有的收益,甚至早已萌生退意。

　　“我马上就要走了。”她说,这恐怕将是她从事这一行的最后一个月了。

　　“之前觉得经四路人防地段好、客流量大,是名副其实的金街。”王丽华说,一年的经营让她明白,这些都与自己无关,或者是时间不对,或者是自己经营不好,她并未感受到金街的繁华。