违规建设被强制停工 济南山师北街8号院又被拍卖

　　商报济南消息（记者张阳阳实习生张玉杰）近日，济南山师北街8号项目风波再起，在经历了去年下半年的违规开工并被曝出涉嫌学区房造假后，这块济南昔日的“地王”将在下月迎来拍卖，而因为本次拍卖为法院强制执行，屡次暴露在聚光灯下的地块所有者山东大地房地产开发有限公司（下称：大地地产）这次反而变成了“旁观者”。

　　近日，一则土地使用权（住宅）拍卖公告引起广泛关注，这块将要迎来拍卖的土地正是近期刚被责令停工的山师北街8号地块。记者昨日来到该地块看到，在2014年末时还火热的施工现场现在已经没有了工人的身影，现场仅留下两位看守物资的工作人员。“工程停了有1个多月了，具体是什么情况我也不清楚，前面的售楼处里也没人了，我也不知道他们去哪了。”对于记者的提问，这两位工作人员显然早有准备，对于所有的问题均避而不谈。

　　据拍卖公告描述，本次拍卖的山师北街8号地块为商品住宅用地，总面积仅有6815.7平米，起拍价1.48亿元，如今地块的产权年限只剩下65年，济南铁路运输中级法院（下称：铁路中院）委托两家拍卖公司在下月初执行公开拍卖。

　　记者获悉，该地块被铁路中院执行拍卖早有预兆，去年10月，本报曾多次报道关于山师北街8号项目违规开建的消息。由于该地块所有人大地地产与一银行存在债务关系，早在2012年，山师北街8号地块便被山东省高级人民法院查封并进行了资产评估，作为抵押物来帮助偿还债务。之后，该地块陷入沉寂，但是在去年下半年，还在查封期限内的土地使用权却被“使用”了，大地地产在该地块土地证被查封、其他4证还未办理的情况下开工并进行售卖。

　　同时，为了能尽快售出房源，归拢资金，该楼盘还用出了赔本售卖的营销手段，在每平米房屋接近两万元成本的背景下，该楼盘在去年下半年时的售价仅为17000元/平米，此举吸引了不少市民订房，据该楼盘工作人员称，订房人数最高时曾达到上百人。

　　随后，记者联系到两家拍卖公司，一家拍卖公司负责人告诉记者，该项目为法院强制拍卖，与大地地产无关，“这块地他（大地地产）说了已经不算了，现在是法院强制拍卖。”同时记者也了解到，截至昨日下午记者采访时，本次拍卖仅有人进行咨询，还未有人报名参加，“现在还没有人报名，咨询的倒是不少，但是2月初报名才截止，预计会有不少人参加，毕竟这块地位置非常好，过去仅仅是因为大地地产操作不当才闲置了这么久。”一位拍卖公司工作人员告诉记者。昨日记者也从铁路中院了解到，该地块确实已被查封并将拍卖。

　　济南山师北街“地王”开工 均价2.2万学区未定

　　“山师北街”、“地王”、“闲置”……位于山师北街一宗10.2亩的土地曾经无数次引起关注。记者日前了解到,闲置了五年之久的山师北街8号地块日前已悄然开工。

　　户型多是“小户型”

　　记者在位于山师北街的该地块看到,整个地块已经被挖成了一个大坑,里面还有机器和工人在施工,显得很是忙碌。现场一位工人告诉记者,目前主要是进行基础施工,建设地下车库等。

　　“我一个多月前才发现施工的,但估计前面早就开始施工了。”附近一位居民告诉记者,由于这个地块北临的学校也在施工,所以很多人一开始没发现这个项目也开始施工了。另一位居民告诉记者,在他的印象里,这个项目6月份就开始施工了。

　　在位于项目南侧的“山师北街8号院”接待中心,有三名工作人员负责接待,桌子上摆着很多户型图。记者看到,有45平、46平和70多平的多种户型,工作人员介绍,项目将建成两栋住宅楼,高为17层,“我们建的是塔式建筑,有点类似于酒店的房间,走廊两边很多住户。”据了解,该项目建筑面积在7万平方米,预计2015年完工。

　　目前均价2.2万元/平方米

　　2009年12月,山师北街8号地块拍卖,25家房企经过90多轮竞价后,最终山东大地房地产开发公司以1.92亿元的“天价”将地块拍中,每亩地价约合1900万元,按照规划容积率计算,仅楼面底地价高达1.5万元/平方米。那么这个地块如今售价多少呢?工作人员介绍,目前初定均价在2.2万元,后期可能会有一些认筹类的活动,可能会有额外的优惠。

　　项目已经开工和推广,是否具有相关证件呢?工作人员介绍,目前项目五证还不全,还没有正式开始销售,“目前五证中只有土地证。”工作人员说。当被问及已经开工是否有施工许可证时,回答说目前施工许可证正在办理中,问题不大。

　　该地块之所以引发广泛关注,除了位置处于市中心,紧临山师附小,也是重要原因,该项目也以“安心上学十二年”为重点推广口号。那么业主孩子将来是否可以上山师附小呢?对此工作人员介绍说目前上山师附小还是文东小学目前还没有定,正在和学校谈,等定了是山师附小的学区房后,再开始销售。

　　济南山师北街8号院自称附小学区房 校方否认

　　9日，有济南市民反映，山师北街8号院正在预售，销售人员表示该小区是山师附小的学区房。而山师附小则表示，该楼盘不在该校的学区范围内，开发商未经许可，擅自以该校学区房的名义进行房产促销。

　　“开发商说买这里的房子，孩子能上山师附小，不知道是不是真的啊？”9日，市民王女士告诉记者，她从山师北街路过，看到路东侧新开发了一个叫“山师北街8号院”的楼盘，售楼处的工作人员给她介绍说这是山师附小的学区房。

　　王女士说，各个学校的学区范围早已公示过了，最近也没听说山师附小的学区范围有调整。“况且刚刚开始建，怎么就划定是山师附小的学区了？”

　　记者在山师附小看到，该处楼盘已经开工建设，围挡上的喷绘明确写着是“山师附小学区房”。随后，记者以购房者的身份到售楼处进行了咨询。接待中心一名工作人员明确告诉记者，这个楼盘是山师附小的学区房，签约时将在购房合同中明确注明这一点。

　　在售楼处工作人员发放的材料中，记者看到，宣传册页上明确指出这个项目是山师附小的学区房，山师附小、山师二附中、山师附中就在家门口，选择这里可以让孩子安心上学十二年。“我们的学区范围没有调整，这也不是我们的学区。”山师附小负责人通过本报发表公开声明表示，有部分地产开发商未经许可，擅自以该校学区房的名义进行房产促销，如山师北街8号院。这名负责人表示，该开发商从未与他们就该小区为学区房一事进行过沟通，该校也从未接到过上级主管部门针对此事的通知。这名负责人表示，山师附小的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼、公寓，不含正在建设或规划待建的住宅小区及文华园二手房、山师北街8号院。该校明确表示，未经学校认可、公示，任何单位、个人以学区房名义进行的商业行为，一律与该校无关。

　　对于冒用该校名义进行对外宣传，将依法追究单位或个人法律责任，具体情况市民可咨询该校教育处，电话86187793。