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三年期限咋计算？新政对“刚需”购房者影响不大

2013-09-09 23:03:00来源：大众网作者：尹海洋

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公积金支取新政发布后，引发市民持续关注。更多人希望尽快将公积金账户里的余额取出来，但对公积金管理中心提出的“三年期限”，有市民表示尚不明白怎么计算。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政实施后,市民依然可以每年提取公积金还贷款，但取款额度不能超过上一年还款总额。

　　大众网济南9月9日讯（记者尹海洋）公积金支取新政发布后，引发市民持续关注。更多人希望尽快将公积金账户里的余额取出来，但对公积金管理中心提出的“三年期限”，有市民表示尚不明白怎么计算。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政实施后,市民依然可以每年提取公积金还贷款，但取款额度不能超过上一年还款总额。

　　疑问一：三年期限按照购房合同算还是按照房产证算？

　　得知公积金支取新政将在10月1日起实施的消息后,市民亓女士今天早上就早早来到济南市公积金服务大厅来咨询。她告诉记者，自己2010年初在省城东部购买了一套新房，2011年入住，并且在2012年取得了房产证。

　　“新政策说，没有用公积金贷款、购房后三年的可一次性取出公积金，我买房子的时候没有用公积金贷款，不知道对我有没有影响?”亓女士说，因为按照购房合同上的时间来算，自己购买的房子已经过了三年，不能再取公积金了；但如果按照房产证上的时间计算，即便10月1日后新政实行了，自己依然可以取。

　　解答：办理时出具哪份材料，就按照哪份材料算

　　就亓女士的问题，记者咨询了济南住房公积金管理中心相关负责人。该负责人答复说,三年的有效凭证可以是房产证,也可以是购房合同的发票,以提取公积金时出具的材料时间为准。如果亓女士拿着房产证取公积金，那么10月1日以后,依然是在三年以内。如果是拿购房合同,则必须同时出具发票。

　　疑问二：如果有公积金贷款，能否一次性取出？

　　在采访中,市民郭先生咨询,自己现在有公积金贷款，如果将来还完公积金贷款后，是不是还可以有三年的时间把公积金余额一次性取出来。

　　解答：还清“公贷”的，在购房三年内可取

　　对此,济南住房公积金管理中心相关负责人介绍,按照新政策的规定,如果使用公积金贷款购房的，新政实施后不可以一次性取出。市民在没有公积金贷款的情况下,只要符合新政的支取年限等条件,凭借有效材料还可以一次性取余额。“像郭先生假设的情况基本难以实现,因为很少有人在取得房产证后的短短三年内全部还清贷款。”工作人员说。

　　记者调查：刚需购房者受影响较小

　　公积金支取新政将于10月1日实施,担心受到影响,许多人都急于支取公积金。记者采访发现，实际上新政对个人的影响“因人而异”。

　　在公积金支取新政实施后，购房人使用公积金贷款购房，如果公积金账户里的余额较多，月缴存额比较高，购房后没法一次性支取的，相比之前，变化较大。而如果职工公积金账户里的余额不多,每个月的缴存额也不是很高，那么在购房后，依然可以每年支取用于还款，相比之前,变化不大。

　　而对于年轻的刚需购房者来说，由于余额相对较少,用公积金贷款后,每年仍可提取不超过上年还款总额的公积金用来还款,因此刚需购房者受新政影响较小。