青岛4月楼市成交跌4成 市民3月冲动抢房背30万债

　　在经历了3月的疯狂之后，青岛新房成交由此前的过热态势逐步“退烧”，尤其是清明节3天，各大售楼处冷清了不少。昨日，记者从市房地产交易中心官方网站了解到，新国五条细则落地一周来我市新建住宅成交2252套，环比下跌39.66%。

　　交易大厅不再拥挤

　　记者走访发现，4月市房地产交易中心热闹场景不复存在，也没有排队的人群，只有稀稀落落的几组人。除了交易中心的冷清，遍布大街小巷的大小

　　来自市房地产交易中心官方网站的统计显示，4月伊始，楼市前几天的日成交量仍保持在400套以上，大有延续3月高温的势头，但是清明节期间成交明显清淡不少，假日三天日成交量不到200套。清明历来被视为楼市淡季，去年此时，清明小长假内连续3天新房成交均为0，假期内楼市无人问津而使成交冰冻。与去年同比，今年情况倒没有陷入寒冷，只是与上月环比，出现一定回落。统计显示，4月首周，我市新建住宅网签2252套，环比前一周下跌39.66%；总成交面积226950.62平方米，环比前一周下跌40.74%。区域网签排名在前三的区域是即墨市、李沧区和胶州市。

　　即墨城阳回落明显

　　即墨市上周新建住宅网签559套，环比下跌33.45%，连续数周排在成交排行榜首位。胶州市上周住宅网签280套，环比下跌31.37%，稳坐排行榜前三名。刚需腹地李沧及城阳，在青岛新国五条细则落地后，成交也出现小幅回落。李沧区上周新建住宅网签335套，环比下跌15.19%，名列排行榜第二名。城阳区上周网签238套，环比下跌45.79%，从排行榜第二名跌至第四名。

　　对于今年的房地产市场，多位业内人士表示，经历了3月的火热后，4月楼市将进入盘整期，销量可能会有所下滑，如无新的政策出台，楼市短期内不会大起大落。

　　成交降需求仍旺盛

　　3月下旬在李沧黑龙江路一新盘“抢购”了一套新房的市民杨刚突然有点后悔。

　　“3月份身边人都疯了，买房卖房的特别多，我头脑一发热，也抢了一套，还辗转托人找关系才弄到购房号的。”杨刚抢到的这套房面积约90平方米，总价98万元，这比他此前的预算整整多了20万元，为此他不得不再次东拼西凑，甚至请假三天回淄博老家向舅舅、大姑等亲戚借钱，“爸妈的钱已经全给我了，我还向同学朋友借了点。没办法，我只能再向舅舅他们借，其实他们手头也没啥闲钱，那几天弄得家里人挺不愉快的。”杨刚说，但进入4月，他明显感到市场的热度降了下来，冷静思考之后，他愈发感觉买下这套房给家里及自己平添了过多的压力，一想到今后每月要还银行4100元，同时还有30万元外债，他便寝食难安，但又骑虎难下。要是像最初计划的那样买套总价七八十万元的房子，也就不会如此纠结了。科威不动产青岛区域总经理孙杰指出，“从成交上看，量确实下降了，但我感觉市场热度还是没降，需求仍大量存在，只不过短期内被3月份提前透支了。从我们目前掌握的情况来看，房价丝毫未见下降，房东报价反而略微往上提，尤其是位置好、楼层佳且税费少的房源。”（记者 孙静芳）

　　国五条政策发力 二季度楼市有望“退烧”

　　经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

　　青岛4月将有31家新楼盘入市 3月成交量暴涨

　　根据各楼盘公开的宣传推广资料粗略统计，4月青岛将有31个项目计划入市，其中18个楼盘为新开盘，13个楼盘加推房源。值得注意的是，岛城4月份计划入市的楼盘量比3月还要多7个，约是今年前两个月入市量总和的两倍，刚刚作别“小阳春”的岛城楼市似乎提早进入了“盛夏”。

　　新国五条细则衍生搬家热 搬家公司生意增三成

　　“五条细则”引发的二手房交易热衍生出了搬家热，仅一家搬家公司，在不是搬家旺季的3月的搬家数量有700多家，而往年搬家旺季单月最高也只有500家。