青岛酒店一房难求短租房走俏 面朝大海很居家

　　住在面朝大海的精装大房子里，一边做着饭一边享受如“家”般的温馨，好一个惬意！游客李女士一家五口来青旅游，与其他游客不同的是，她选择入住带全套家电还有厨房的居家公寓。记者调查了解到，随着旅游旺季的到来，如潮游客涌入青岛，导致我市酒店宾馆的入住率及价格大幅攀升，甚至出现“一房难求”的局面。考虑到价格等因素，相当一部分游客选择了短租房。

　　经济实惠还能深入体验

　　浙江上虞的李女士已是第二次来青岛了，“去年我第一次来青岛，我和老公住的是酒店，很贵，3天花了将近3000块钱。回去后跟朋友一聊才知道有很多人在出租短租房，不仅价格实惠而且还能享受居家的感觉。”所以今年李女士再次来青岛度假就上网找了一套位于香港中路附近的精装大房子，“一家五口10天共8000元钱，折合一算，一人一天才160元，比住酒店划算多了。而且还能做饭，跟住在家里一样。”李女士说。

　　香港中路、东海路一带由于紧贴浮山湾，五四广场、奥帆中心、八大关等景区近在咫尺，因此备受游客喜欢，每到旅游旺季整个沿海一线人山人海，正因为此，周边酒店住宿价格也是一路飙高，标准间价格单日破千的比比皆是。“很多客户跟我们反映酒店不仅价格高而且床位有限，因此他们将目光转向了短租房。跟普通的房屋出租类似，短租房就是时间比较短，通常为10天或半个月，价格比普通出租房要高出20-40%左右。配置要比普通住宅好很多，都是精装修带全套家电，根据客户需要再配备床单被褥、洗漱用品等。例如前不久大公海岸小区一套180多平方米的大房子，承租客户只租10天，带着全家三代人共六口人过来度假，租金为1万元。”太平洋房屋五四广场店区域经理牛庆涛告诉记者，如果是往常那种长租，这套房子年租大约10万元，月租也就8000多元钱。

　　房源主要集中沿海一带

　　目前，青岛的短租房集中在市南及崂山沿海片区、市北中央商务区商圈周边以及开发区景区周边。地处市北中央商务区的万达39克拉公寓是短租房的热点小区，精装套一价格约为200-260元/日。位于开发区繁华路段长江路上的金沙花园，靠近金沙滩、唐岛湾，交通便利，多条公交直通青岛市内，一室一厅一卫的公寓，高档精装修，日租金仅120元/日，对于度假休闲的人来说非常合适。而随着一年一度的啤酒节即将启幕，啤酒城附近的酒店早已是一房难求，价格不断攀升。见此状，啤酒城附近的业主也动起了心思，将多余的房往外出租，记者进入58同城、赶集网、途家在线等网站看到，毗邻啤酒城、石老人风景区的一个温馨小房报价350元/晚，另一个可住10人的超大豪华公寓报价896元/晚。“我们是专门做短租房的，从豪华型多人聚会公寓到经济型温馨公寓都有。”一个中介机构的林先生说，短租房，配套完善，可随时拎包入住。

　　短租房回报比较可观

　　业内人士称，目前岛城的短租房市场房源处于供不应求状态。一方面因为目前岛城短租市场还未成气候，很不完善；涉足该领域的主体比较少；另一方面因为短租房对具体的房源要求特殊，对户型和区位以及配套都有很高的要求，并非所有的房源都可以做短租运作。

　　记者调查了解到，短租房虽说是新鲜事物，但投资回报却是不小。以万达39克拉40平方米的公寓为例，长租租金大约2.8万/年；但是如果短租，依据目前最低报价200元/日来计算，青岛旅游旺季为6个月，则短租收入为3.6万，加之剩余的6个月时间，年收入至少约为4.5万。不过，短租房由于还未形成规范成熟的市场，前后房客之间容易断档，出现空置期，要想取得预期回报要付出不少精力。（记者 孙静芳 实习生 陶晓玲）