青岛6月份23家新盘扎堆入市 房价仍存在探底空间

　　为了抢抓最佳入市的时机，开发商开盘的步伐明显加快。记者6月6日从青岛市房地产交易中心获悉，6月份将有23家新盘项目入市销售。业内人士分析，受存量房源影响，岛城房地产市场的销售压力增大，价格依旧存在进一步探底的空间。

　　市内四区9项目入市

　　从今年春节过后，岛城新建商品房的供应一直存在断档的情况，尤其是市南区、市北区及崂山区一直缺少新盘供应。但记者6日从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，6月份全市具备开盘条件的新盘数量达 23家。市内四区9家项目已经确定在6月份开盘，这将改变春节过后市内四区新盘供应一直欠缺的局面。城阳区也将有4家新盘入市，崂山区、开发区、胶州市和胶南市也将有10家新盘项目加推或者首次亮相，购房者买房将有更多选择。

　　新盘价格仍高高在上

　　价格方面，市南区、市北区的新盘价格依旧高高在上，其中华润中心的价格依旧没有最终确定，但业内人士估计会在3万元左右，基本上不在刚性需求置业者考虑的范围内；市北区的盛世美邦价格在18000元/平方米，四方区的盈秀花园项目价格在10000元/平方米。相比之下，城阳区即将推出的新盘依旧主打低价牌，起价都在5000元左右，高新嘉园项目的起价甚至仅有4500元/平方米，胶州市、胶南市的新盘价格也在4000元左右。

　　存量房143328套

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至6日下午，全市新建商品住房存量房源达143328套。

　　“23家新盘项目开盘后，存量房源将进一步走高，销售压力可想而知。”市南区一家地产营销机构的刘经理说 ，从面积区间来看，即将开盘的住宅项目不约而同地主推90平方米左右的中小户型，显然均定位于市场上的刚性置业群体。

　　针对全国30多个城市对楼市调控政策进行微调，住建部日前重申不会放松对房地产市场的调控。而在刚刚经过了5月份的释放之后，6月份市场上的刚需群体会不会结束观望，开发商的低价策略会不会换来签约量的高走，有待市场来验证。

　　触底反弹？可能性微乎其微

　　事实上，5月份逼近7000套的成交量，也确实让开发商收获了不小的惊喜，也让更多的购房者忧虑重重。记者6日从市区多处新盘项目的销售人员处了解到，由于多数开发商加快了推盘步伐，市场上的销售竞争几近“白热化”，高高在上的存量房源注定了“房价将触底反弹”的可能性微乎其微。

　　“‘日光’盘并不意味着房子好卖了。”开发区唐岛湾板块一家新盘项目的销售人员小张说 ，他们项目从去年10月份就已具备销售条件，但出于对市场行情的担忧，一直拖到5月31日才开盘，一期共推出了300套房子，开盘当日认筹210余套。“二期的销售依旧没有着落，压力很大。”

　　除了拉长认筹时间，减少推盘数量，加快推盘节奏等“招数”外，“房托”成了开发商淡季里卖房不可缺少的“帮手”。“公司内部有要求，开盘当天员工必须到现场捧场，鼓励把亲属请到售楼处。”小张说 ，尽管最终成交寥寥，但售楼处一时人满为患，显得很是热闹。

　　房价反弹阻力重重

　　上个月楼市成交量大幅上涨，是楼市已经出现拐点，还是昙花一现？

　　“5月份成交量突然反弹，除了新盘主打降价策略吸引刚需释放的原因之外 ，也有客观的因素。”楼市分析人士张百忍说 ，今年的4月份，青岛市的网上签约系统出现故障，导致4月份的签约量腾挪到了5月的数据当中，客观上也造成了5月份签约量高走。而据估计，这部分签约量在千套以上。

　　“惊喜只是暂时的，目前开发商还是普遍悲观，市场的反应也远低于开发商的预期，并没有呈现大幅回暖的迹象。”张百忍说 ，从6月份的新盘定价策略来看，李沧、城阳的新盘仍然是“降”字当头，面对巨大的存量，开发商的压力仍然很大。

　　“验证市场回暖的真假，至少需要三个月的周期。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说 ，不能对房价反弹抱有过高的期望。国家宏观经济的增速也放缓，今年房价的反弹空间不大。

　　记者 王爱科