4月青岛楼市销量环比小幅上升 同比仍下跌4成

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　　受调控政策影响，岛城楼市萧条行情依旧。1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年4月份房地产市场统计数据。上月全市新建商品住宅共成交3526套，环比小幅上升，但较之去年4月份减少了2367套，同比跌幅高达4成以上。业内人士分析认为，由于多数购房者期待房价进一步下调，新建商品住宅市场在未来几个月仍旧不太乐观。

　　青岛市房地产交易中心最新公布的数据显示，4月份新建商品住房成交3526套，环比涨了2% ，其中市内四区成交1163套。今年3月份，全市新建商品住宅共成交3449套，其中市内四区共成交963套 ，成交量呈现环比缓慢爬升的势头。

　　“但和去年的市场行情比起来，新建商品住房的成交量锐减了4成以上，楼市迟迟没有回暖的迹象。”李沧区春和景明项目销售经理王建军说，统计数据显示，同样是受限购政策的影响，去年4月份全市新建商品住宅共成交5893套 。

　　相比于新房，二手房市场显得稍微乐观一些。统计显示，市内四区二手房共签约999套，比今年3月份的319套多出了680套，环比增幅近7成。但和去年4月份1158套的签约量相比，逊色不少。

　　盘点4月份楼市可发现，过高的价格仍是阻碍成交的主要因素。其中均价万元以上的楼盘仅成交392套 ，占总成交量一成多。“市南区、崂山区楼市因为‘身价’偏高，自春节过后陷入低谷，李沧区在售楼盘价格多在9000元左右，成交量居全市首位。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。

　　从区域成交看，李沧区4月共签约770套，黄岛区签约589套，城阳区签约472套，市北区签约232套，四方区签约139套。市南区仅签约22套 ，崂山区72套。

　　“受限购政策影响，市辖七区在售楼盘价格有所下降，但因购房者普遍看跌楼市，‘买涨不买跌’的市场规律得到充分验证。”陈耀华说，市辖七区不少在售项目销售均价均不同程度下调，其中李沧区春和景明、中南世纪城、中海国际社区，市北区的中海紫御观邸、良辰美景璟台等多个在售项目均推出了高于去年同期的优惠措施，最高降幅甚至逼近3000元/平方米，但购房者反应平平。

　　“并不是开发商给的优惠没有吸引力，只是优惠后的价格还是偏高，超出承受力。”在市北区中央商务区一新盘项目售楼处看房的陈晓女士说，30日，她先后去良辰美景璟台、同德花园、青建依山半岛看了6套样板间，享受完各种优惠后，这三个项目的均价分别是15000元/平方米、13000元/ 平方米和12500元/平方米，让她觉得仍有不少泡沫，应该还有下跌的空间。

　　“调控以前，购房者排着队抢房，现在是销售人员苦口婆心地打电话劝说客户下决心买房。”市北区一新盘项目的销售人员说，因为需要电话回访的客户太多，本该歇班的销售人员假期都被取消，留在公司接待或回访客户。