三月新房成交量同比跌四成 青岛楼市再跌冰谷

　　半岛都市报4月1日讯(记者 王爱科 实习生 尹晓君) 楼市限购持续，岛城楼市再跌冰谷。3月份成交量急转直下，全市新建商品住房成交3449套，较之去年同期下跌了近四成。其中市内四区新建商品住宅签约963套，同比环比下跌近四成。

　　1日上午 ，青岛市房地产交易中心公布了今年3月份楼市分析数据。上个月全市新建商品住宅共签约3449套，市内四区新建商品住宅签约963套。市内四区二手房共签约成交319套，较之2月份减少了408套；而和去年3月份相比，下跌得更惨，去年3月份市内四区成交1297套，同比跌幅高达75%。

　　回顾刚刚过去的3月份，李沧区、城阳区、四方区等区域的开发商都曾先后“祭”出了降价的大旗，市场上也曾流传过新盘“开盘日光”、“楼市将回暖”的传言，青岛市房地产交易中心公布的权威数据却再次证明，这一切不过都是谣言。3月份的新房二手房成交数据不仅远远低于同样是“限购当头”的去年3月份，也远远低于今年2月份。数据显示，2月份全市新建商品住宅共成交5192套 ，市内四区新建商品住宅签约3123套。

　　按照楼市的惯例，3月份本来应该迎来楼市的“小阳春”，但为何在今年却在2月份缓慢攀升的基础上 ，再次出现大起大落的行情？“2月份楼市成交量的急速回升，是受到地方政策调整的影响。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，受今年3月1日购房开始交存房屋专项维修资金影响，不少购房者抢着在2月底完成网上签约，导致2月份签约量“逆市”激增，多次出现单日签约过千套的行情，这在很大程度上透支了3月份以来的市场需求。除了政策方面的影响，国家多次表态楼市调控不会放松，再加上房价始终处在高位，导致多数购房需求积而不发，楼市需求持续萎靡不振，这也导致今年春季楼市行情再跌“冰谷”。

　　从区域成交来看，市内四区的楼市成交也普遍下跌，除李沧区以764套的签约量居全市首位外，市北区仅成交33套新建商品住宅，四方区签约148套 ，市南区仅成交36套。

　　多位业内人士分析认为，受持续从紧的调控政策及蔓延楼市的“看跌”心理的影响，短期内依旧难以迎来楼市的回暖。“此前曾有人预测一季度末就能回暖，但现在的情况是，楼市能在二季度迎来真正的回暖就不错了。”楼市分析人士张百忍说。