青岛不少开发商违规延期交房 大批业主被坑苦

相关报告、证明无法提供的春和景明楼盘。

　　3月4日，本报刊发了《李沧宝龙城市广场延期交房》的报道之后，大量市民给记者发送短信，诉说自己因为开发商延期交房而带来的诸多烦恼。购房合同暗含霸王条款，不具备验收条件催促业主收房，以不交物业费为理由拒绝交房……在地产调控政策不见放松的情况下，很多开发商不惜用自己的企业品牌作为代价，在违约交房的问题上一拖再拖。而作为普通的老百姓，除了叹息之外，只能挨着?

　　开发商玩失踪

　　楼盘：山东路中央国际

　　开发商：青岛三杰开发有限公司

　　“去年五月份就该交房，到现在都拿不出竣工证明，开发商也找不到。”在山东路中央国际买了房子的杨女士说，这事都拖了快一年了，而且物业也没有开发商给的正规委托书，物业给钥匙业主也不敢拿。

　　售楼处徐女士说，到目前为止还没有接到交房的通知，因为公司这边环境以及商场车尾灯等还都没弄好，也没有验收。如果业主急得话，可以拿着身份证，带着合同、收据去领钥匙提前进去装修，至于验收什么时候能过，现在不确定。

　　三年还不具备交房条件

　　楼盘：即墨曼谷阳光

　　开发商：青岛康城置业有限公司

　　“2009年3月份买的房子，现在都没拿到房产证。”张先生买了即墨市黄河二路的即墨曼谷阳光二期的房子，“从2010年我就一直在追问，开发商给的答复都是等。”

　　张先生说，2012年他找过房产管理部门，得到的答复是开发商还没有从银行撤押，还不具备完全交房的条件。

　　一位负责办理房产证的宫女士说，她们不清楚为什么办不下证来。她给记者提供的一个客户电话，记者多次拨打无人接听。

　　租着房子等验收迟迟未果

　　楼盘：皇冠国际

　　开发商：青岛开发区太行房产有限公司

　　王女士 2010年11月买了开发区皇冠国际的房子，2011年10月30日交房领钥匙，但是一直没有竣工报告，就没敢入住，依然租房子住。而为了省下租金，李先生选择了提前领钥匙入住，但他说，开发商不给我们提供正规手续的前提下，我们要索赔违约金。

　　记者拨通了开发商的电话，工作人员说，我们请示了相关的领导表示，3月底4月初才能办理相关的手续，至于违约金的问题，还不清楚。

　　相关报告证明要啥啥没有

　　楼盘：春和景明

　　开发商：青岛金实房地产开发投资有限公司

　　“2009年12月花60多万元买了金水路春和景明的房子，到现在还没住上新房。”2月22日，王女士到售楼处询问，“一位叫王文周的负责人接待我，不管是房屋竣工验收报告还是实测面积证明等，他都拿不出来，违约金也只字不提。至于装修更是乱七八糟，墙面都带着弯，窗户也关不严实。”

　　工作人员说可以先看看房子，看房子没问题就可以交房子了，如果想看证件，他们那里没有。记者随后多次拨打开发商办公室所提供的领导电话，无人接听。

　　推迟两个月违约金为“0”

　　楼盘：山河城

　　开发商：青岛嘉合东方山水嘉苑置业有限公司

　　“本来应该3月31日交房，上周四收到了开发商发的通知书，通知上说山河城一期海洋公园拟于2012年5月20日到31日办理交房手续。”3月4日，已在山河城2号楼购房的孙先生说，开发商不仅违约，还在购房的合同上标注了推迟三个月的免责期，在这段时间延迟交房的违约金为“0”。

　　售楼处置业顾问丁女士说，因为交房之前要政府部门组织验收，可是验收部门迟迟没过去，所以现在还没有验收完毕。到5月底肯定能交房了。

　　质疑一 延期违约金到底怎么算？

　　开发商违约交房，违约金到底应该怎么算，赔偿金又如何界定？记者咨询了岛城法律界的专业人士。

　　山东元鼎律师事务所的单正国律师说，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”同时在第十六条中约定：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　国家并没有一个明确的关于延期交房相关违约赔偿的规定，实践中是依照当事人的约定确定，如果实际损失高于约定赔偿范围的，还是可以要求赔偿实际损失，理由可以是开发商作为格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其应承担的义务。

　　质疑二 群体违约为什么集中出现？

　　在房地产调控政策没有松动的情况下，开发商们的销售本来就很成问题，为什么偏偏出现了大量的延期交房的情况呢？记者采访了一位不愿透露姓名的业内人士。

　　“这一轮房地产调控时间之长令很多开发商始料未及，在销售数量大幅滑坡的情况下，开发商的资金回笼必然受到影响，很多开发商已经停止了新项目的开发，也有开发商开始将自己的项目向外转手。”这位业内人士说，青岛已经出现小的开发商受不了市场的压力“跑路”的行为。而销售的长期滞缓如今难免“影响”到购房者，开发商工程款不结清，又或因其他原因造成逾期交房或质量不合格马虎交房，未来都将会给消费者带来损失。

　　质疑三 开发商“耍赖”到底谁来管？

　　山东元鼎律师事务所单正国律师表示，我们购买一般的消费品都可以通过消费者权益保护法来维护自己的权益，但是房产问题暂时还不适用于消法。

　　在房屋买卖当中，一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题。

　　单正国说，开发商在房子没有竣工验收的情况下就交房是违法的，这是一种欺诈、违约的行为，如果不能按时交房子的，应该进行赔偿。如果不进行赔偿的，买房者可以向工商和建管局投诉开发商，也可以通过法律手段来起诉他们。对于在购房合同中规定违约三个月免责的，属于霸王条款，监管部门应该进行规范。

　　■专家支招

　　全方位了解再出手

　　对于开发商延期交房的行为，青岛房地产专家张百忍表示，今年延期的现象比往年多主要是开发商的资金紧张造成的，他们应该交的验收费用和相关配套费用交不齐，政府相关部门不可能给他们通过验收报告。还有的开发商因为资金短缺，欠建筑商的钱，而导致建筑商停工，在楼盘没完工的情况下，自然拿不到验收报告。

　　“现在不光延期行为多了，有的地方如长沙、济南已经出现了开发商‘跑路’的现象。”张百忍说，因此购房者在买房子的时候，要进行正确的判断，一是搜集足够的信息，二是多到楼盘的现场去看，三是多跟相关的人员打听，包括销售人员、建筑工人等，做好全方位的了解再去买房子。

　　房子有问题我们来帮您

　　您遇到过开发商交房质量问题？您遇到过购房合同霸王条款？您遇到过装修房暗藏猫腻？我们将继续关注您在房地产消费方面遇到的麻烦事，烦心事，请您发送短信给：13615329869、13854289795。邮箱是：lh1985413@163.com。也可以加入地产维权QQ 群，群号是：83829637。

　　■相关新闻

　　多楼盘违规交房被罚

　　半岛都市报3月7日讯（记者 马正拓）3月7日，在市城乡建设委参加的网谈中，有岛城业主反映，位于李沧区台柳路上的东城水岸项目，开发商山东枫林置业有限公司存在未经竣工验收就违法交房等问题。对此，市城乡建设委主任汤吉庆表示，根据相关规定，东城水岸项目因擅自变更规划，未取得规划验收合格证件，不具备交房条件。市建管局已对该企业未经竣工验收擅自交付的行为进行了处罚。目前该楼盘正等待消防验收后就能办理竣工备案手续。

　　据市民反映，位于开发区安子片区的皇冠国际项目也存在上述问题。开发区城市建设管理部门已对企业未经竣工验收擅自交付行为进行了处罚。

　　还有业主反映枣山家园存在延期交房拒付违约金、未经验收违规交房等问题。市城乡建设委已对开发商青岛德林置业有限公司做限售处理，禁止其在本市开发新项目。

　　文/图 本报记者杨冰 娄花

　　（署名除外）