青岛二手房每平米跌了近两千 跌幅11.52%

　　本报青岛1月8日讯(记者　宋珊珊)　2011年年初开始的限购令让青岛楼市遭遇了最冷寒冬,市内四区二手房成交量同比跌了49.4%,全市二手房挂牌均价也从2011年1月的16036元/平方米,跌到了12月的14189元/平方米,下跌近两千元,跌幅达11.52%。
　　8日,搜房网二手房数据监控中心公布了2011年青岛二手房数据年报。根据数据统计,2011年青岛二手房挂牌均价整体呈下降态势。上半年价格拐点出现在5月份,二手房挂牌均价达到了15527元/平方米。而下半年,在“金九银十”均价出现小反弹后,继续走低,12月份达最低值14189元/平方米,比1月份的高点下降了1847元/平米,跌幅达11.52%。
　　不光二手房挂牌均价呈现下降态势,成交量更是经历了滑铁卢,根据青岛房地产交易中心公布的数据,2011年青岛市内四区成交二手房12171套,成交量较2010年下跌11906套,同比跌幅高达49.4%。
　　其中,2011年1月,青岛限购令还未开始,市内四区二手房成交1991套,达到了全年的顶峰；2月份限购令实施后,二手房签约量下跌到可怜的517套；此后的3月份到6月份虽再次超过千套,但始终没有超过2010年；从7月份到12月份,跌幅加大,月均成交再也没有超过千套。
　　在经历了半年左右的观望后,二手房市场没有任何起色,价格也开始动摇,挂牌价开始下跌,议价空间增大。尤其是高端房源率先放水。2011年7月一家不动产门店发布一则房源信息,位于奥帆中心附近高端楼盘柏丽澜庭,一套160平方米的住宅直降50万元销售。从2011年6月份开始,青岛二手房成交价格连续数月同比下跌。　
　　去年1月二手房销售火爆,房源少造成房屋出租价上涨近两成。而今年1月,转售为租增多,房租也降了一成多。

　　市南崂山二手房去年跌两千多 今年市场依旧冷

　　受楼市调控政策影响，去年二手房成交量一直在低位运行，原本坚挺的房价也有所让步。为全面真实地了解市区二手房价格变化情况，记者联合青岛搜房网数据监控中心对市区二手房挂牌价做了调查分析。统计显示，去年市区二手房挂牌价格有所下降，其中市南区挂牌均价降幅最大，部分二手房价格下跌了2000元以上。尽管市区的二手房已跌了不少，但成交量依旧没有走高。》》详细