青岛保障房申购以打分替代摇号 乐了高龄有房户

　　■解读

　　房源多了更注重公平性

　　新规实施后，将参考五个方面的因素。这五个因素包括家庭住房面积状况、家庭收入状况、申请家庭夫妻双方的平均年龄状况、申请家庭的人口状况以及取得登记资格的时间。

　　“由于岛城的保障性住房供应量一直低于申购家庭的数量，不少保障性住房项目在申购的过程中出现“人比房多”的情况，因此以前在权衡申购家庭的住房条件的时候主要是考虑申购家庭的住房面积及收入情况，并没有把年龄、人口及登记资格考虑在内。”徐志勇总工程师说，从2005年以来，在申购保障房的住房困难家庭当中，确有部分住房困难家庭因为房源过少而无法受到保障。但新的轮候排序办法将避免这种不公平情况的发生。“按住房困难程度排序确定入围名单、通过公开摇号确定选房顺序，已经实施了五六年。”徐志勇说。但在实施的过程中，尤其是这两年，越来越多的中低收入家庭反映公开摇号的方式颇为不公。在近来的多次在线访谈中，有市民指出通过公开摇号方式确定保障房申购入围名单犹如“买彩票”，能不能中上全凭运气；还有些家庭人口多、年纪大的申购家庭表示公开摇号规则下对他们很不公，希望采用综合打分制。“徐志勇说。

　　■影响

　　高龄有房户机会大了

　　实施新的经适房限价房轮候排序计分规则，将会对住房困难家庭带来什么样的利好消息？

　　“对那些高龄有房户来说，获取保障性住房的机会更大了。”徐志勇总工程师说。新的轮候排序计分规则将申购家庭的年龄、家庭人口、取得登记资格的时间、家庭收入状况、住房面积情况综合纳入考核因素，可以更加全面地考虑到住房困难家庭的困难情况。

　　“对那些家庭平均年龄偏高、家庭人口多、人均住房面积偏低的家庭来说，新的轮候排序办法将对他们非常有利。”徐志勇说，但不管采取公开摇号法还是综合计分法，前提是相关家庭要取得准入资格，到了确定入围名单这一步才采取公开摇号法或综合打分法来确定入围名单及选房顺序。究竟是采取公开摇号法好还是综合计分法好，还要听大家的意见。

　　对于综合计分规则，市民如有其他意见或建议，也可发表自己的看法。收集意见结束后，住房保障中心将在充分听取社会各界意见基础上做进一步修改完善，然后提交市政府，待市政府批准后再公布实施。

　　■算账

　　同等条件，年龄大30岁分数高出15分

　　从2005年以来，岛城的保障性住房已经圆了大量住房困难家庭的居住梦想。但即将推出征求意见的经适房限价房轮候排序计分规则将带来怎样的变化，记者也在政府工作人员的帮助下就政策的调整进行了大体的计算。

　　“去年以及今年的经适房限价房申购中，多数是年轻的无房户入围，这就意味着不少有房子，但是家庭人口偏多，已经多次申请保障房申购的年龄偏高的家庭处在了劣势。”徐志勇说。

　　以两户申购家庭为例。新的计分规则满分为100分，加分不超过10分，两人都是第一次申购，我们分别以申请限价商品住房的市民王先生和梁先生来计算。

　　王先生设定为60岁，已有人均住房面积为20平方米，一家三口，家庭人均收入低于1864元；梁先生为30岁，同样有20平方米的住房，一家三口，家庭收入同样低于1864元。则两人在申购限价商品住房的时候，打分情况如下：

　　王先生打分情况为：(1-20/20)×40分+15分+60/60×30分+15分=60分；

　　梁先生打分情况为：(1-20/20)×40分+15分+30/60×30+15分=45分；

　　那么在打分环节，王先生要排在梁先生的前面。王先生可以优先选房。

　　而如果王先生在一年前就办理了资格登记通知书，还可以获得两分的额外加分。