青岛首套房贷利率松动 工行由上浮10%变为8%

　　元旦前就有消息称银行对于首套房贷要扶持，在利率方面会有所“让步”。5日，记者就此消息向岛城各银行进行了咨询。工行青岛市南区第二支行一位工作人员告诉记者，工行各支行元旦后收到了总行关于房贷利率调整的通知，通知上说各支行可根据自身情况实行首套房贷的差别化政策，目前银行已将首套房贷从上浮10%改为上浮8%。不过，对于房贷松动，其他银行多未跟风。

　　具体方案还得再等等

　　“新年刚上班的时候，我们收到了工行青岛市分行转发的总行的通知，通知上说各支行可根据自身情况实行首套房贷的差别化政策，可适当对首套房贷的利率给予优惠。也就是说，申请首套房贷的客户，原来最低会在基准利率基础上上浮10%，现在则改为上浮8%。”工行市南区第二支行的一位工作人员告诉记者。

　　这位工作人员坦言，由于新政策刚开始实施不久，目前工行各家支行的政策都不尽相同，具体怎么执行还没有一个明确的说法。“文件是见到了，但有没有正式开始实行就不好说了，你最好等15天左右，到时就会出来具体的执行方案了。”这位工作人员说。

　　随后，记者又咨询了工行青岛市分行的房贷部门负责人，对方以问题较为敏感为由不愿做回应。

　　工行已将首套房贷款利率“松动”，其他银行会否跟进？5日，记者咨询光大银行、招商银行、农业银行、深圳发展银行等了解到，各银行的房贷政策目前基本暂无调整。

　　光大银行工作人员说，目前在光大银行办理首套房贷，普通客户依然执行在基准利率基础上上浮10%的政策，贵宾客户可以上浮5%。建行、招商银行、农业银行的支行工作人员告诉记者，目前没有收到总行有关房贷政策调整的通知，首套房贷利率最低仍然需要上浮10%。不过，有国有银行房贷部门负责人说，首套房贷放松有助于降低刚需购房者的购房成本，这符合整体的调控精神，工行如今率先“松动”首套房贷利率，其他银行不久后可能跟进 。

　　春节后房贷或“便宜”

　　元旦过后，持续“紧巴”多时的银行拿到了新的贷款额度，多家银行表示，目前房贷额度充足。“存款准备金率下调对银行放贷影响还是比较大的，过了12月份银行的年终结算时期，房贷政策松动是很正常的。”中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说，存款准备金率还有再下降的可能，有购房需求的市民可以等到春节后贷款 ，那时候办贷款可能会更容易一些。

　　“现在有人咨询房贷，我的建议是多等等，让首套房贷客户到春节后再申请。随着政策的进一步宽松 ，就有可能获得基准利率。”农行香港中路一家支行的工作人员说，一些去年的积压客户，若不着急银行放款，完全可以等一等。

　　据了解，今年的新增信贷规模大约为8万亿，较去年有所增加，因此，银行信贷有可能放宽，个贷业务的额度供给也会明显好转。

　　记者 肖良华

　　上月全市新房均价9672元

　　上月岛城新房成交均价为9672元/平方米，环比上涨0.04%。5日，中国指数研究院公布了“百城住宅价格指数”，其中包括青岛的房价数据。

　　据统计，2011年7月至10月，岛城新建住房成交均价连续环比上涨，涨幅分别为0.24% 、0.10% 、0.56% 、0.31%；2011年11月，岛城新建住宅价格指数曾出现一次环比下跌，但跌幅只有0.01% ，反映到成交均价上，从10月份的9669元/平方米下降到了9668元/平方米。

　　对于该研究院公布的房价数据，有人质疑均价统计偏低。该研究院工作人员解释说，对于均价，统计时是取全部成交新盘项目的平均值，以青岛为例，成交均价就是七区五市所有在售项目的平均值。

　　此外，公布数据显示，在土地拍卖方面，去年岛城土地拍卖市场共推出了279幅地块，成交251幅，28幅地块流拍；其中纯住宅用地共推出了57宗，成交50宗，7宗地块因无人竞拍而流拍。

　　记者 王爱科

　　百城住宅均价环比连降四月

　　来自中国指数研究院的数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，自9月以来已连降4个月。

　　其中，37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与11月相比，12月价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。

　　该报告指出，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。

　　在跌幅榜上，金华、泰州、无锡、佛山、吴江等5个城市位居前列，均为此前房价上涨过快的热点城市，其中金华跌幅超过2% 。东营、新乡、衡水、汕头、廊坊则领先涨幅榜，但涨幅均不超过2%。

　　记者 王爱科

　　（来源：半岛网-半岛都市报）