最早一批2009年就买了房,可直到现在还没住上新房,药山郡二期的购房者等得花儿都谢了。“开发商一开始说3月交房,后来又说6月、10月,这马上都2012年了,交房的事儿还没个影!不等了!自己换锁住新房!”12月30日,药山郡二期的部分购房者再一次围聚在售楼处,向开发商讨说法。
□本报记者 王僖
承诺今年3月交房,到年底了还没信儿 开发商称房子正在竣工验收,交房要到明年5月
2010年8月,杨女士以每平方米5800元的价格在位于无影山北路和泺安路交叉口处的药山花园西区(药山郡)二期,购置了一套80平米的房子。“本打算让孩子用这房子做婚房,一年多过去了,房子早盖起来了,却始终没交房,你说让人着急不着急?”12月30日上午,记者闻讯赶到药山郡二期售楼处,众多像杨女士一样的购房者围聚在售楼处,希望开发商给他们一个答案,这房子啥时能交房入住?开发商逾期交房,违约金如何支付?
和杨女士一样,张女士在药山郡买房也是给儿子做婚房,“现在我们一家挤在小平房里,我丈夫卧病在床,媳妇娶进门根本没法住,家里凑了20万付了首付,可现在交房日期也没准信,按揭贷款也办不下来,心里没底啊!”张女士说。而购房者李先生买房的时间更早,2009年就买了,而且当时付的是全款。“最早说今年3月20日交房,后来又推到6月30日,再后来又说10月份交房,结果呢,到现在还交不了。”李先生说。
房子为何迟迟不交?30日记者在现场看到,药山郡二期共两栋房,住户加商铺共200多户。目前从外观看,房屋已经完工,但是楼间的地面还没有硬化、整修好。对于推迟交房的原因,该楼盘开发商济南山川房地产有限公司于12月28日发了一则通告,通告中说,这两栋楼之所以到现在还没达到交房条件,是因为政府规划调整、筹建高铁等原因造成手续不完备,影响到了工程进展,原定的交房日期只能根据实际情况延期。
至于什么时候才能让购房者住进新房,现场一位负责人表示,目前该项目处于竣工验收期,预计2012年3月份完成验收,5月份可达到交房入住条件。
要入住得交齐房款,还无法贷款 业主说这是霸王条款
对于开发商给出的这个期限,现场的购房者还是不满,有些购房者吵着要退房,有的希望开发商能够给予合理的补偿,更有不少购房者吵着说要强行入住。
据了解,购房者当初购买药山郡二期时,开发商承诺该房子有房产证,有双气,而且可以办理按揭贷款,但30日开发商一位负责人现场答复时,却透露这房子可能暂时办不下房产证来,但保证会在交房24个月内办理产权证。同时,该负责人还向购房者提出,可以按照购房者购房时周边无房产证的房子的价格,核算一个价格,进行多退少补。
此外,开发商28日发布的公告中还提到,现在开发商还是不具备银行按揭条件,因此要求原拟定通过银行按揭的购房者,在两个月内付清所欠的剩余房款,才能等待验收分房。同时,开发商还表示近期他们正在协调一些银行进行房屋按揭。
对于开发商的答复和在这则通告中列出的内容,现场的购房者有的认为可以就细节再进一步协商,直至形成双方都觉得合理的协议文件,然后执行。但更多的购房者表示这是开发商制定的霸王条款。“比如对于开发商逾期交房支付业主违约金的约定,根本就没按原合同来,而是按周边在租房屋价格给予业主补偿,这样我们吃亏吃大了。”购房者刘女士说,此外,刘女士还指着通告说,“这最后一条说‘上述条款内容如与原合同相悖或不同时,以本通告为准。如有异议,可按相关的法律法规执行。’这不是霸王条款是什么?”
有购房者想要强行入住 但也觉得这不是个办法,希望相关部门能介入
房子还在组织验收,无法交房,承诺的2012年5月交房,会不会又是一次空头承诺?30日,在现场讨说法的购房者对于开发商当天的说法、提出的解决方案,却越发不信任。后来,有购房者干脆表示,当天下午就更换自己所购房屋的锁芯,“搬新家,入住!”
刘女士说,她此前都打听好了,目前药山郡二期的新房其实已经具备了入住条件,有水、有电,下水道也是通的。“你验收就是了,根本不影响我们住啊!等了一两年了,我们就想在新家里过个年,这要求不过分啊!”刘女士的说法,也得到很多购房者的认可。
但是,也有部分购房者表示,强行入住并不是解决问题的办法。“目前这里还用的是临时水、电,开发商说给你停就停了,这么住进去也不心安啊。而且这样搬进去,本来我们有理的,会不会也变成无理了?”可是,在无法办理按揭贷款的前提下,对于开发商提出的要交齐剩余房款才能入住的条件,购房者也表示,如果他们有那么多钱,根本不会在这里买房子。“万一我们交了钱,他们说跑就跑了,我们一点招儿也没有,这不是变成‘东城摩尔’第二了?”购房者王先生说。
现场,开发商济南山川房地产有限公司一位负责人表示,会就当天和购房者商讨的事宜做出一份协议,等着2012年1月4日再就协议细节进行磋商。很多购房者希望能够有第三方介入,譬如政府相关部门,确保购房者和开发商的利益都能得到保障。
