贷50万利息要多20余万 首套房贷利率上调伤了谁?

本报记者 桑海波

　　近日，建行等部分银行上调首套房贷款利率，个别银行甚

　　至对房贷“断供”。不少购房人抱怨：“楼市火爆时房价上涨快，

　　买不起房；楼市冷清时，房价没跌下来，贷款门槛和购房成本反

　　倒提高了，买套房咋这么难？”

　　首套房贷利率上调有什么原因，它是否会“误伤”刚性需求”？

　　■正常情况下，商贷快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。

　　■以50万元商业贷款、期限20年、等额本息还款为例，现在每月需偿还本息3998.21元，成本比两年前一下增加了近千元，利息总计多支出22.24万元。

　　■商业银行追求利润无可厚非，不过，持续上调首套房贷利率，却大大加重了购买首套房居民的利息负担，这不容忽视。

　　以前最快一两天放款， 现在有的得等半年

　　“等了一个多月了，贷款还没有审批下来。”今年8月底，在济南漂了多年的小宋看中了市区一套二手房，在中介签订了合同，他便向银行递交了贷款申请，可银行放款却遥遥无期。

　　听说部分银行上调首套房贷利率，将来房贷成本还有可能提高，小宋着急想尽快拿到贷款。

　　“买房急等着住，贷款没有下来，房东不给钥匙，我只能天天催中介，可中介也解决不了，只好托熟人找关系，从支行找到分行，银行才勉强同意10月底放款。我咨询了多家银行，有的银行表示不能保证放款时间，如果上浮利率的话，可以加快放款的速度；有的小银行干脆称房贷业务已经停了。”小宋说。

　　据记者调查，目前，济南、青岛、潍坊等地多家银行已经对房贷“断供”了。即使在没断供的银行，“惜贷”成了一种普遍现象。

　　“银行迟迟不放贷，让我们中介也很挠头，”21世纪不动产济南区域总经理方瀛说，最近银行放款的速度明显放缓，正常情况下，商贷快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。

　　方瀛还告诉记者，一些银行还“挑件”，对贷款客户的条件审查更严苛了。因为银行放贷的缘故，引发买卖双方以及中介之间的纠纷明显增多。

　　济南南部一楼盘销售负责人赵经理也称，“前段时间，该楼盘的贷款申请中，放款周期为3-5天左右，如今延长到了3-4周甚至更长，中小户型审批稍快些，大户型的审批速度很慢。”

　　现在贷50万， 利息要比两年前多还20余万

　　“从当初的利率7折优惠，提高到8-8.5折，到如今一些银行取消优惠，有的甚至还上浮5-30%，银行首套房贷利率实现了三级跳，买房人的成本无疑大幅增加”，济南南部一楼盘的销售经理赵先生说。

　　“其实，不止房贷利率不打折了，几次加息之后，贷款利息也大幅度上涨”，两年前买房的济南市民方先生直言“有点扛不住了”。

　　购买首套房的成本实际增加了多少？省城一家银行房贷经理刘先生给记者算了一笔账：

　　以50万元商业贷款、期限20年、等额本息还款方式为例。两年前，首套房贷利率可以打7折，当时5年期以上贷款基准利率为5.94%，折后实际利率为4.158%，经计算，还款总额约为73.72万元，支付利息为23.72万元，每月还款额为3071.69元。 如今，几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。经历几次加息后，目前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，经计算，还款总额约为93.4万元，支付利息为43.4万元，每月还款额为3891.52元。

　　不打折不说，建行等银行还将首套房贷利率上浮5%，实际利率达到7.4025%。这样算下来，还款总额约为95.96万元，支付利息为45.96万元，每月还款额为3998.21元。

　　如此不难看出，在利率上浮、加息的作用“叠加”下，两年前贷款购买首套房，每月还款额仅为3071.69元，如今买房的话，每月需偿还本息3998.21元，成本一下子增加了近千元，利息总计多支出22.24万元，难怪一些购房人望而却步。