青岛楼盘起价连创新低 城阳房价率先现松动

白沙湾畔一楼盘售楼处，市民正在看房。 本报见习记者 吴璟 摄

　　聚集着龙湖、青特、卓越和世贸这四大巨头，城阳区白沙湾板块一直是购房者关注的热点板块。20日，龙湖悦澜居释放出起价5500元/平方米的信息，再次将置业者的视线引到这个板块。盘点四大巨头近两年的价格信息可以看出，白沙湾板块的价格从原来的9字打头一路下行到5字打头，让这一区域的楼市走向再起悬念。业内人士分析指出，5500元/平方米的起价已经逼近项目的成本价。

　　三大楼盘互相“叫板”

　　20日上午，位于城阳区白沙湾板块的龙湖悦澜居项目再次释放出5500元/平方米的起价，在此基础上还赠送车位。此前，该项目释放的价格信息是均价6500元/平方米，车位则只针对部分认筹客户赠送。

　　尽管“均价”和“起价”是两个不同的概念，但两者之间1000元/平方米的价格差距 ，无疑透露出龙湖悦澜居项目“低价入市，快速变现”的决心。“熟悉白沙湾板块楼市的购房者都清楚，龙湖悦澜居再次释放出起价5500元/平方米的信息，与青特花溪地项目此前公布‘起价6300元/平方米’的信息有很大关系。”一位不愿透露姓名的房产人士说。

　　记者注意到，在龙湖公布均价6500元/平方米的价格信息之后，隔路相望的青特花溪地项目随即在15日发布起价6300元/平方米，前20席赠送车位的信息。两个项目在10月份的营销战显然具有相互“叫板”的味道。期间甚至有高新区的世贸公园美地项目公布了5988元/平方米的起价，让这一区域的价格竞争更趋“白热化”。

　　据称已逼近成本价

　　“房地产开发成本一直是一本难以明示的账，还没有一家房地产开发企业肯明确地公示自己的开发成本。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，熟知行情的开发企业都明白，这一价格已经离着开发成本越来越近。

　　据介绍，青特花溪地项目与龙湖悦澜居项目当初的拿地成本都在800元/平方米左右。“粗略算来，加上开发成本及营销成本，这两家项目的成本价应当在4000元/平方米左右。”刘经理说，显然，再加上赠送车位等其他优惠，目前的定价已经逼近开发成本价格。但龙湖悦澜居的低价策略显然对购房者产生了巨大的影响。据龙湖悦澜居项目工作人员透露，项目确定价格后，截至目前电话咨询量达8000余人，到项目看房的达4000余人，700套的房源居然有超过千人预约。

　　城阳房价现松动苗头

　　时至10月份，楼市调控政策不仅没有放松的迹象，多家银行甚至均在近日宣布上浮首套房贷利率，银监会更于日前透露，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，我国银行业房地产风险总体可控。这些都被视为年内、甚至明年房地产调控政策仍将不会放松的暗示。

　　“其实比较一下包括青特花溪地、龙湖悦澜居、世贸公园美地以及卓越蔚蓝群岛四个项目的价格变化可以看出，这个板块的房地产价格已经大幅下调。”刘经理说，早在10月份该板块的营销战打响之前，这个板块的洋房项目及小高层项目的均价都在8000元/平方米到9000元/平方米之间，如果按照最终的均价7000元/平方米来算，该板块的价格较之今年上半年，已经下调了1000元到2000元左右。

　　“10月份以来，迫于各方面的压力，房地产开发企业为占据主动，快速变现，低价入市成为首选策略。”楼市分析人士张百忍说，比较这个板块新盘一年来的价格走势，不难看出楼市的拐点已经出现，而综合目前的市场情况来看，不少区域，包括开发区的唐岛湾板块、李沧区的东部中央商务区板块、市南区的香港路板块以及崂山区的前海一线板块，均已出现了价格下调的苗头。

　　■购房者

　　希望房价再降一降

　　对于城阳区白沙湾板块新盘的价格战，购房者的反应也是“有人欢喜有人忧”。

　　“我早在去年就在卓越蔚蓝群岛买了套房子，当时的价格是接近7000元/平方米，按照这两年来房价的涨势，今年怎么也得涨到单价9000元/平方米左右。”20日上午，购房者陈先生说，看到龙湖悦澜居及青特花溪地项目短短一周的时间里的报价一次比一次低，让他感到心惊肉跳。“如果起价5500元/平方米，买个10层以上的房子价格大约不到7000元，与我去年投资买房的价格一样。”陈先生说，如果这样，意味着一年以来他的房子并没有增值。

　　“我本来想在白沙湾附近买套房子给老人住，但看到这个势头有些担心，将来房价会不会进一步下降啊？”城阳区的赵欣女士说，看到短短的一周内这个区域的价格迅速变化，让她变得犹豫起来。

　　多位购房者也认为，购房者本来就有“买涨不买跌”的心理，这么小的一个区域里新盘竞争这么大，客户群体有些类似，如果一个项目热卖，其他的项目肯定受影响，价格必然会随之下调。

　　记者 王爱科