青岛楼市金九没热起来 上周新房成交环比跌30%

　　今年，李沧楼市新房成交量已经达到了7849套，开发商们却开心不起来，原因很简单，经适房成交量竟然达到了3883套，直逼商品房的势头。为了撑门面，新开楼盘不得不装淡定，自称楼盘热销，然后实际情况却很惨淡，有楼盘甚至开盘至今只成交了1套。整个青岛楼市的降价趋势没有改变，二手房价格正松动，上周城阳二手房单价下跌了360元。另外，上周岛城新房成交量为1833套，环比跌30%，二手房成交量仅为278套。

　　A 新房成交1833套，跟去年同期没法比

　　9月13日，记者了解到，根据青岛市房地产交易中心的数据，上周青岛新房共成交了1833套，环比下跌30%。进入金九以后，青岛新房成交量并没有上涨，反而出现大幅下跌的情况。要知道，上周全市新房新入市商品房达2972套，商品房入市速度仍然很疯狂，目前全市新房供应量已经超过了11万套。

　　从各区域成交情况看，市南区和市北区垫底，成交量均为51套。四方区开始发力，成交了219套，李沧区继续位列第一位，成交量为266套。郊区的胶南和胶州仍然很火爆，成交量分别为221套和200套。其他区域方面，黄岛成交量为185套，城阳区成交量为169套，崂山区成交量为137套。

　　各楼盘成交方面，胶州的青城住宅小区位列榜首，成交了76套。李沧区的经适房项目丰和苑继续火爆，成交量为75套。新房供应量方面，单是全市的住宅供应量便有87698套。供应量最大的区域是黄岛区和胶南市，分别为13683套和12099套。市区方面，市南区和四方区的供应量仍然很低，分别为2947套和4476套。这些区域的开发商仍然还在沉睡中。“这个月的新房成交量肯定没法与去年同期相比，去年已经过万套了。”业内人士张百忍介绍说。

　　B 二手房价格松动，城阳单价下跌360元

　　二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅挂牌均价小幅下跌，每平方米下跌43元，挂牌均价为13754元/平方米。其中，城阳区跌幅最大，每平方米下跌360元。

　　成交量方面，上周青岛七区二手房签约套数为278套，签约量环比减少了8.25%。9月6日及8日签约量均超过60套，分别签约63套和62套，而上周日签约套数最少，仅为1套。

　　“依照以往惯例，随着天气的转凉，二手房中介的带看量将会增加，二手房市场或将有所好转。但同时近期多家新楼盘开盘，甚至拉低价格开盘，新房对二手房市场形成了不小的冲击。例如李沧区随着新开盘价格的调低，一些二手房的价格也悄然发生变化。据搜房二手房数据监控中心的数据显示，上周李沧区二手房挂牌均价跌破万元以下。”搜房二手房数据监控中心工作人员介绍说，“在新房、二手房价格相差不大的情况下，会有不少的客户由二手房转向新房。但同时，对于一些楼层、朝向较好，户型优，位置好的二手房，房主报价依然坚挺。”

　　C 李沧经适房不再是配角，已热销3883套

　　市区方面，最火热的是李沧区，至少从成交量看是如此。到现在，李沧区已经成交了7849套新房，位列市内四区第一位。然而开发商却高兴不起来。经适房成交量竟然达到了3883套，直逼商品房的势头。李沧区某楼盘同时配建了商品房和经适房，今年年初出台限购后，该楼盘主要销售业绩来自经适房，但经适房的提成要低，置业顾问积极性普遍不高。

　　以前，一年的经适房成交量也不过几千套，今年至今全市已经成交了5000多套。另外，今年下半年青岛还将推出部分经适房房源。

　　去年这个时候，真正意义的金九，日光盘随便就出现了。然而今年情况截然相反。本月崂山区一家楼盘开盘，自称非常火爆，热销好几百套。然而中秋期间记者却接到了该楼盘的促销短信，大致内容如下：开盘当天热销，为回馈青岛市民，在优惠的基础上继续优惠，单套优惠10万元。自称销售火爆，却同时加大优惠力度，确实罕见 。9月13日，记者登录青岛网上房地产查询销售数据发现，该楼盘仅成交了1套房子。记者 李晨

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　　市区大鳄楼盘二期降价开盘

　　9月13日，记者从市房地产交易中心了解到，位于市北区东莞路的某大鳄楼盘拿到了预售许可证。数据显示 ，该楼盘二期此次有148套住宅销售 ，参考价格从14112元到15533元/平方米 ，装修标准为2500元/平方米。而去年的时候，该楼盘的参考价格为 14500元到16000元/平方米 。而在二手房市场上 ，该楼盘一期房源价格甚至卖到了1.8万/平方米。而二期房源价格则要低很多。即使按照规定，参考价可以上浮10%，最后的最高价也不过是17086元/平方米。也就是说，该楼盘二期房源价格普遍比一期价格低了。

　　记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报）