青岛12楼盘2个月销量个位数 有楼盘4个月零销售

　　从胶州湾北岸到城阳区，再到李沧区，青岛新房市场开始了新一轮的让利促销。然而这股潮流到了市南、崂山高端市场却戛然而止。取而代之的是，开发商调高价格等待市场形势好转。市北区一家高价楼盘更是在5月份拿到预售证以后直到现在还没卖一套。另外，目前青岛新房最高价已经到了 13.5万/平方米，只有一套房源。

　　海景房成交低迷，价格上涨

　　9月7日，记者采访发现，市南区、崂山区高端海景房表现最为明显，成交量低迷，而价格却丝毫没有下跌，个别楼盘价格还在上调中。位于东海东路的一家高端楼盘，去年1月份开盘，如今仍有197套住宅在销售，最近三个月一共才成交了8套房子 ，其中撤销合同有3单。而该楼盘目前部分房源价格已经到了5万/平方米。

　　东海西路某知名海景楼盘，最近三个月才成交了3套新房。价格方面，已经调整到超过6万/平方米。“去年年底销售形势还不错，虽然没怎么搞活动，还是有一些投资客去售楼处选房子。限购令的出台是个分水岭。现在转让海景房的也很尴尬，大家都知道，现在接手高价房子风险很大。即使调整价格，下调10万、20万也难成交，总价摆在那里。而开发商就更麻烦了，不可能直接降价。从300万到250万，效果甚微。另外，开发商还是抱有幻想的，毕竟海景房资源稀缺，开发商不甘心。”业内人士林宪周分析说。

　　12家楼盘俩月销量不足10套

　　价格方面，出现了最牛楼盘。去年的时候，青岛房价单价最高不过5万左右。当时只有市南区一家无敌海景楼盘能有这个价格，如今市南、崂山多家楼盘敢卖这个价格了。9月7日，记者登录“青岛网上房地产”查询发现，崂山区一家海景楼盘有套房源价格已经要到了13.5万/平方米。“豪宅价格还是继续上涨的，没必要降价。”业内人士张百忍介绍说。

　　不单是市南、崂山的海景房坚挺，市北、四方等区域也有高价楼盘选择坚挺，拒绝降价。直接结果就是成交量直线下跌。9月7日，记者查询发现，市区有12家楼盘在过去两个月的时间内成交量不足10套。“今年如果想在市北买房子的话，有一个可集中选择的地方就是CBD区域，这个区域今年的供应量相对比较大一些。供应量大的话，整个区域开发商的压力会比较大一些。良辰美景，起价14000元/平米，这个价格就相对比较有优势。”张百忍说。

　　有楼盘开盘4个月没卖出房子

　　市北区还有一家楼盘情况更为惨烈。今年5月份，该楼盘拿到了预售许可证，参考价为1.65万/平方米，房源有200多套，然而直到现在该楼盘依然没有房源销售出去。市房地产交易中心数据显示，该楼盘已售住宅套数为0套。

　　当然，四方区个别区域形势也很严峻。“保利的策略一直走平价，但是今年它的策略有点不一样，因为它去年拿了6000块钱地价的香槟国际，所以它把里院里价格拉得比较高，上次开盘达到 11500元左右，这样的话销售速度明显放慢，现在开始加大优惠了，这里上半年有个机会就是鸿海佳园，单价还不到一万。”张百忍介绍说。记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报）