青岛二手房降价"闸门"打开 一学区房降20万

　　整个8月份，青岛二手房挂牌价格跌了1.58%，青岛二手房价格也开始下跌了，最大降幅达到20万。相比之下，成交量却还在低位徘徊。另外，部分区域新房二手房价格却出现了倒挂现象，二手房价格竟高于新房价格，尤其是李沧区较为明显。

　　8月份青岛新房市场价格出现了下跌现象，二手房方面虽然表面平静，但也开始了下跌步伐。数据显示，8月份青岛市区二手房下跌了1.58%，也有区域价格逆市上涨。其中，市北区涨幅最大为3.60%，每平方米环比上涨471元，8月挂牌均价为13557元/平方米。其次是崂山区涨幅为2.61% ，每平方米上涨470元，挂牌均价为18537元/平方米。

　　市南区8月挂牌均价下跌了3.67%，每平方米大跌727元，挂牌均价为19077元/平方米。四方区8月挂牌均价为11067元/平方米，环比跌幅为1.01%，每平方米下跌了113元。二手房市场方面，高价二手房率先撑不住了。南京路学区房，都市假日小区封闭式双南户型降价20万出售，单价19045元/平方米；福林小区二楼房源降价10万急售；延吉路万达附近面积100平方米，要价115万，降幅10万；宁夏路二手房送阁楼，降价17万转手。

　　即使部分二手房房主选择降价，但8月份青岛二手房成交量仍惨不忍睹，二手房成交仍然延续7月的低迷，七区签约仅多出40套。市北区仍然是本月青岛二手房交易最活跃的区，价格依然很高。

　　李沧区二手房市场近期很尴尬。目前多家李沧新楼盘选择了低价开盘，优惠幅度很大，李沧楼市直接重回8000元时代。而李沧二手房房主们反应则很滞后，主动降价的寥寥无几，很多二手房挂牌价仍然在9000多元/平方米，甚至有过万的房源。记者 李晨