8月青岛新房均价9586 专家:金九银十难热销

　　8月份，全市共销售了7152套新房，环比下跌5.7%，相比之下供应量为8.34万套，环比增长了12.66%；李沧区楼市以价换量，热销了1497套，但市南、市北整体低迷，而郊区却疯狂成交了4803套，创历史记录；8月份青岛房价方面，数据显示青岛在售楼盘新房均价为9586元/平方米，环比略涨0.1%…… 9月1日，市房地产交易中心公布了上月青岛新房、二手房成交情况。记者采访发现，8月份青岛土地市场也是一边倒，郊区地王频出，而市区却尴尬流拍土地。

　　A 预计9月份市场存量会保持上升趋势

　　根据市房地产交易中心的数据，8月份青岛住宅市场存量为83400套，环比增长12.66%。按照之前6个月平均销售速度66.13万平方米/月计算，住宅出清周期为13.16个月，也就是说需要1年多才能消化完。“受到限购和资金紧缩政策的影响，市场需求受到抑制，使得青岛市场存量一直处于连续上升趋势。9月份推盘数量大增，预计市场存量仍会保持上升趋势。”中国指数研究院青岛分院分析师王志霞分析说。

　　具体区域方面，黄岛区可售量最大，为131.37万平方米，占总可售量的15.09%，较上月增加了40万平方米；其次为胶南市，可售住宅量119.78万平方米，占比为13.76%；接下来是即墨市 、胶州市可售量都在90万平方米左右，占比10%。市南区可售量最少，仅为35.86万平方米，占比为4.12%。

　　成交量方面，2011年8月份，青岛房地产市场共销售住宅72.2万平方米、7523套 。较7月份的7950套 ，下降5.37%。具体区域方面，8月份李沧区成交量最大，为1497套，占总成交量的19.90% ；其次为胶南市，成交874套，占比为11.62% ；接下来是即墨市和城阳区，分别成交821套、788套。崂山区成交量最少，仅为128套，占比为1.7%。较上月涨幅最大的是李沧区，成交主力为万达广场、丰和苑二期(蓝山湾经适房)；市南区涨幅也较明显，主要得力于云南路改造项目和鲁商首府。

　　B 郊区楼市井喷，新房热销4803套

　　二手房方面，数据显示，市南区上月卖了271套 ，环比减少了15套。市北区方面成交了323套，环比增加了22套；四方区成交量为 233套 ，环比增加23套；市北区方面，上月成交145套，环比减少24套；黄岛区方面，上月成交量为205套，环比增加5套；崂山区上月成交量为93套，环比增加9套；城阳区方面成交量为156套，环比增加了20套。

　　整体看，七区二手房成交量环比增加了，然而与去年同期相比，成交仍很低迷。

　　新房方面，整体在下跌，郊区却出现了井喷现象。5县市方面，由于不在限购范围内，上个月疯狂成交。数据显示，胶南市上月成交量排在第二位；即墨以874套的成绩排在第三位。接下来是城阳区，成交量也超过了800套 ；莱西市历史性排在第四位，成交量为 726套 。其他区域方面，胶州市成交量为 582套，平度市成交量为 658套 ，黄岛区成交量为604套 ，崂山区成交量为 260套 。市区方面，四方区成交量仅为351套 ，市北区成交量为 269套，排名垫底。市南区方面成交量为507套。

　　“整个郊区优势明显，价格优势、政策优势、发展潜力优势等等。胶州湾北岸，胶州楼市，有大鳄楼盘价格比较高，也有普通便宜楼盘，低价开盘的很多，购房者可以在这些区域买到很合算的房子。单价低、总价低、贷款压力小，在郊区投资买房的很多，尤其是非限购区域。”业内人士林宪周分析说。郊区楼市销售方面非常火热，土地市场也不甘落后，成了青岛市的主战场。8月份青岛共成交土地 77宗，总建筑用地面积236.65万平方米。

　　C 8月份青岛新房均价9586元/平方米

　　8月青岛市共成交住宅用地7宗，其中七区8月有4宗住宅用地进行拍卖，但零成交，其他集中在五市，总建筑面积为20.71万平方米。胶南市百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧3号地块被山东鲁信置业有限公司以10500元/平方米楼面地价拍得，高出起始土地楼面地价6500元，单幅地块溢价率高达162.5%，成为胶南新地王。

　　8月七区本月有4宗住宅用地进行拍卖，但零成交，皆因无人竞价流拍。根据中国指数研究院的数据 ，根据百城价格指数统计青岛住宅价格，8月份青岛百城价格为9586元/平方米，环比小幅上涨0.10% ，高于全国百城住宅平均价格涨幅。“主要是因为李沧区、市南区成交占比显著增加，提升了均价。9月份新盘较多，面对市场浓厚的观望氛围，开发商会选择低价开盘，吸引购房者，快速回笼资金，优惠幅度将进一步加大，同区域价格会出现微幅下降，但是市北、四方、崂山都有新盘入市 ，胶州、即墨主要是别墅推出，预计总体价格会出现结构性上涨。”王志霞分析说。

　　“开发商为备战金九银十，8月份主要是调整期，新开盘数量较少，相应的成交量出现了小幅下降，9月份将会出现推盘高潮，受政策的影响，预计像往年那样热销的可能性不大，但是会出现成交的小高峰。”

　　文/图 记者 李晨