山东业界猜测：限购扩容，烟台淄博首当其冲

　　本报济南8月17日讯(记者 张璐) 按照已经披露的信息，限购扩容的标准被列为5条，套用这些标准，山东业界给出的大胆猜测是，山东如有入围的城市，首先是烟台，其次是淄博。

　　烟台>>外来置业人数较多

　　有可能被纳入限购的恐慌已在烟台业界蔓延，世联信立怡高总经理朱江说，最近接触的烟台开发企业，普遍讨论的话题就是限购。

　　按照价格增幅标准，根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数，烟台1到4月份城市住宅销售价格同比均有增长，5月与4月持平，6月份环比有0.3个百分点下滑。而同一数据则显示，烟台6月份新建住宅价格指数同比去年有5.3个百分点的增长。中国指数研究院青岛分院发布的7月份“百城价格指数”报告称，烟台房价上涨幅度位于第12位。此外，烟台本地的调查机构的统计数据则显示，2011年1月烟台各区楼市成交均价为7780元/平方米，到2011年6月，攀升为8040元/平方米。

　　朱江称，烟台本身是一个旅游城市，工业实力也较强，外来人口置业人数较多。仅凭这两条，朱江认为在山东剩余的地市中，烟台被纳入受限的可能最大。

　　淄博>>房价攀升速度过快

　　而淄博，是山东的另一个可能，7月底记者赴淄博采访时，当地业内及购房市民普遍反映，2009年之后，淄博房价呈大幅度攀升态势，目前在淄博7000元/平方米的在售项目比比皆是。采访中记者了解到，房价的快速攀升在淄博已经成为热烈讨论的话题，许多市民称，房价现在已超出他们的承受能力。

　　无论是烟台还是淄博，朱江认为，被纳入限购范围，对当地楼市都会造成巨大冲击。受限后，别墅、高档商品房成交将最早在市场上有所反映。

　　但此外，山东房地产业界还有一种“侥幸”想法，此轮扩容山东可能并不在其列。济南一家开发企业负责人称，首先，名单并没公布，业界的传言仅是一种猜测；还有，与秦皇岛、廊坊等城市相比，山东各非限购城市房价整体水平低，上涨幅度较慢。