限购高档住宅难卖 青岛市南5月卖44套新房

　　8月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了本市7月房地产市场运行情况，上月新建商品住宅成交7951套，市内四区二手房仅成交966套，较之6月份减少了173套。当天上午，中国指数研究院公布了百城价格指数，7月份岛城新建住宅价格环比增长0.24%，涨幅有所降低，全市新房销售均价为9577元/平方米。但受限购令等政策的影响，崂山区、市南区等区6个月以来的新房市场持续低迷，日均成交量一直维持在“个位数”。

　　■冷热互现

　　新房销量增，二手房跌得猛

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的数据，7月全市新建商品住宅共成交7951套，较之6月份多出721套，环比增幅9.97%。此外，全市办公类新房共成交278套，商业成交565套，显得非常冷清。

　　成交面积方面，上月新建商品住宅共销售 78.3万平方米 ，较去年同期的67.56万平方米(6923套)上涨15.9%。“从这一方面可以看出市场在复苏。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，一方面，购房者经历上半年的观望可能会选择出手；另一方面，存量继续增加使得竞争加剧，为尽快回笼资金，开发商可能会加大优惠力度刺激需求，预计成交量仍会出现持续上涨。

　　值得注意的是，二手房市场并没有延续6月份的涨势，成交量突然降到了966套，比 6月份减少了173套，环比跌幅达15%。其中市南区成交286套，较上月增加了4套；市北区成交301套，较上月减少68套；四方区成交210套，较上月减少67套，李沧区成交169套，较上月减少42套。

　　■限购发威

　　崂山市南频现个位数成交

　　从区域成交来看 ，7月份新房成交量过千套的只有即墨市、城阳区和四方区。即墨市成交1136套，城阳区成交1037套，四方区成交1290套。而崂山区、市南区的楼市则显得非常萧条，崂山区仅有144套的成交量，日均成交量不到5套；市南区成交219套，日均成交量仅为7套。

　　“实际上自限购政策实施以来，崂山区和市南区的新房成交量就一直处在全市的最末位。”青岛广华置业总经理助理于湫分析说，限购令从今年的1月31日开始实施，严厉的政策将投资性客户及已有两套及以上改善性住房客户排除出市场。而从产品的构成上来看，市南区、崂山区在售以及具备销售条件的新盘以高端项目居多，其产品针对的客户恰恰就是改善性需求以及外来投资性需求，因此，从市辖七区范围来看，市南区和崂山区受限购令的冲击最为严重。

　　根据青岛市房地产交易中心公布的数据，从今年2月份开始，市南区和崂山区的房地产市场一直非常萧条，处于全市楼市排行榜单最底部位置。其中市南区甚至在今年5月份仅卖出了44套新房。