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房价降了吗?开发商称促销非降价市民继续观望

2011-08-01 07:53:00    作者:   来源:山东商报  我要评论

关键词: 楼盘 房价下降 省城 促销 观望
[提要] 最近一段时间,省城市民发现一个耐人寻味的现象:连续有多个新楼盘开盘即以低价、让利等优惠措施促销,不少原本的冷眼旁观者也开始摩拳擦掌,跃跃欲试。业内人士分析称,伴随着济南刚性需求的依然旺盛以及渐次发酵的“限购令”,两者的博弈造成了省城楼市的一段平稳期。

省城一处尚未完工的楼盘 记者 刘畅 摄

  最近一段时间,省城市民发现一个耐人寻味的现象:连续有多个新楼盘开盘即以低价、让利等优惠措施促销,不少原本的冷眼旁观者也开始摩拳擦掌,跃跃欲试。这给人一种感觉:房价开始出现松动了。事实果真如此吗?记者 窦昊 梁赓

  均价小降后缓慢攀升

  “限购令”效果渐显

  记者从济南市城乡建设委的统计数据获悉,2011年1-6月份,省城商品住宅交易数量为25036套,其中第一季度价格变化比较明显,2月份降幅明显,而3月份又迅速攀升。专家称,2月份由于对限购预期加大,楼市出现了异常的火爆,在均价小幅下降的同时销售套数暴涨28.74%,而同一项数据在3月份则下降了85.40%。3月初,济南市城乡建设委主任田庄在接受记者采访时表示,限购令对济南楼市产生的消极影响暂时来看还不明显。但从3月份开始,省城楼市进入了一个稳步增量期:总体平稳,稳中有升。业内人士分析称,伴随着济南刚性需求的依然旺盛以及渐次发酵的“限购令”,两者的博弈造成了省城楼市的一段平稳期。

  另一方面,从数据上来看,似乎房屋均价并非高不可及,但在实际的生活中,不少省城市民感觉房价并不会这么低。对此,记者了解到,该统计数据为综合了历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清及高新区等7个区的平均价格。以3月份济南商品住宅的均价7615.49元/平方米为例,长清区3月份的网签均价为5722元/平方米,而同期市中区的网签均价为8709元/平方米。业内人士称,市民一般概念中的房价多指省城二环内的房价,但因为统计数据内含有周边欠发达地区的房价,所以在整体上拉低了均价。

  开发商 只是搞活动 并非是降价

  近日,记者走访了省城多家楼盘,发现不少都推出了“折上折”、“特价房”等各种手段的促销活动,各家楼盘的销售人员针对记者“这是否是降价了?”的提问,均给出了否定的答案,“这只是暂时的活动,以后有没有还不知道。”

  在省城南部一新楼盘将开盘,价格略有下降,而且还推出了均价明显低于周边价格的特价房,“每平方米原来8000多元,现在价格回落到7000多元,是不是算是降价了?”当记者询问销售人员,对方却予以否定,“这也不能说是降价,而是新放的房子,就是开盘当天搞的活动。”

  与此类似,省城北部一楼盘,拿出了部分住宅当作特价房销售,一套百余平米的房子能便宜三四万元,销售人员告诉记者,目前这个活动受到消费者青睐,房子卖的不错,“至于这部分特价房售罄之后是否还有其它活动,还要等上面的通知。”记者采访了分布在省城东西南北的10家楼盘,都或多或少地给予了消费者优惠,而且优惠活动都有这样或者那样的理由,但是对于降价一说,要么明确否认,要么不正面回答,“主要还是回馈消费者吧。”

  市 民 感觉价要降 选择再观望

  记者采访途中,有的哥看到记者手中拿着的楼盘宣传页,立即表示:“您是买房啊?都说现在房价开始降了,买房可以再等等。”的哥的话,其实代表了不少市民的心声。

  记者采访的市民中,认为房价会降的人不在少数,“我们也知道买房的人多,需求量从这里摆着,房价继续攀升的可能性是有的,但是现在不少楼盘开始推出优惠,可能是一个信号。”这部分市民认为,“要是一两家搞活动说明不了什么,但是这么多楼盘推出活动,应该是有深层原因的,济南的房价是不是还会再降呢,应该是可以期待的。”

  正因为不少市民持有这样的观点,而且买房也是市民心中的大事和日常谈论的热点,市民的这种观点逐渐口耳相传,就让更多人对楼市降价产生了期待,于是选择持币观望的人也多了起来。

  房产专家

  房屋不像萝卜白菜

  越是降价越没人买

  山东大学房地产研究中心主任、山东大学经济学院副院长李铁岗在接受本报记者采访时表示,受限购限贷等政策及影响,购房者对未来房价下降的预期越来越高。同时,因为央行加息、提高存款准备金率等措施的实施,企业贷款愈发困难,楼价下行压力越来越大。

  “央行的措施实施后,流通市场上的现金少了,大部分企业,特别是一些中小型企业为了保证资金链不出现问题,就不得不拿回原本投资用的剩余的‘闲钱’用于企业资金周转。而原本这些中小企业的老板们就是房产投资大军中重要的一员,他们从投资市场的撤出会直接影响到房产市场。”李铁岗说。他表示,此次国家对于房地产市场的调控政策较严,加上保障性住房的建设,未来房地产市场的增长趋势不太会有了,因为“过快增长的动力越来越少,房价下行的压力越来越大”。

  在谈到预计下半年济南楼市的走势时,李铁岗表示,今年上半年的情况将持续下去,加上下半年保障性住房的交房等因素影响,省城房地产市场或将出现“流动性黑洞”。李铁岗说:“房地产与萝卜、白菜不同,如果房地产作为一种商品出现降价,不会吸引更多买方的出现,相反,它会加速出现更多的卖方,甚至出现整个市场只有卖方没有买方的情况。即通常我们所说的,房价持续下降之后,购房者更不愿出手了,希望买到更便宜的;卖房者则唯恐房子卖的更贱,只想赶紧出手。”

  针对房产商及房产分析机构对济南刚需不减、房价难降的判断,李铁岗认为,由于房产商将自己的感情寄于市场之中,因此对于自己的愿望就需要寻找理由进行支撑。“套用预期经济学的理论,卖家是在驱动房地产市场的。比方说现在是降价期,我明天想去买房子,不买就感觉吃亏,大家都这么想的时候,房价就会增加上去。即供给并没有出现缺口,因为预期的增长致价格增长,这也是房地产市场长期存在的一种情况。但现在市民的降价预期超过涨价预期,这是一个较好的信号,房地产价格可能因此而下行。”李铁岗说。

高娜

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