盖了5年还没完工　馨苑小区为何这么难建?

馨苑小区内的一些楼尚未建好。(吉祥摄)

　　□记者　吉祥

　　从2005年11月17日破土动工起,位于腊山立交桥东北角的馨苑小区已经盖了5年多。原本计划于2007年10月竣工并投入使用的馨苑小区,至今未能实现居民入住,这让业主们非常着急。
盖了5年多,还没完工　馨苑小区为何这么难建?
　　“开工的时候,场面可壮观了,投资了30个亿,既有安置房也有商品房。”27日上午,张先生又来到馨苑小区看房子建设进展,发现还有一些楼房未封顶,却没有施工队在干活,张先生忍不住叹了口气。“我是回迁户,房子拆的时候,说是原来的房子多大就安置多大的房子,2007年10月交房。”说这话时,张先生忍不住又叹了口气。动工后,馨苑小区经常停工,直到现在仍有多栋楼没完成主体工程。“建建停停,开发商都换了好几个了。”张先生说,以前的香港开发商退出后,换了一个开发商,不久前又换了一个开发商,“成了著名的烂尾楼,每次找人问房子进度,都是和稀泥,这几年一直在外面租房子住。”
　　27日,记者来到位于腊山立交桥东北角附近的馨苑小区时,看到有一些楼已经建成,但周围也夹杂着一些尚未完成主体工程的楼盘,在建成的25号楼西侧,就有一栋楼仍没有撤掉外面的围挡,而现场却没有工人在施工。在一位保安的指引下,记者才在小区北侧找到了设在一排板房内的售楼处。不过,一位售楼人员却意外地告诉记者,他们只是施工方东阿某公司的代理公司。“开发商给了80多套房子抵工程款,我们帮他们卖。”这位售楼人员说,小区内有40多栋楼,还在建着,“没见过这么乱的小区。”
　　记者查阅了馨苑小区2005年11月17日开工时的媒体报道发现,馨苑小区属于段店综合开发建设项目的一期工程,这一项目由(香港)宏润实业集团、(香港)瑞信发展集团投资,山东瑞信房地产开发有限公司与段店村委会合作开发,总占地842亩,规划建筑面积120多万平方米,总投资30亿元。项目中分为村民安置区、商住区和商务商贸中心三大功能区,报道显示“馨苑小区占地140亩,总建筑面积24万平方米,位于经十路以北、二环西路以东,预计2007年10月竣工并投入使用”。据悉,按照最初的设想,馨苑小区将成为泉城最高档的村民安置项目之一,小区内将配套建设草坪、喷泉、健身场所、车库、停车场等公用设施。
　　不过,27日,记者在现场看到的情况却是,小区内堆放着多处建筑垃圾,看不到草坪、健身场所、喷泉等公用设施。
总说快了,却一直没交房　没法入住,业主很着急
　　记者采访了多位馨苑小区业主了解到,馨苑小区除了有回迁房、段店村村民的福利房,还有一部分属于商品房,而商品房又分为两家单位的团购房与散户购房。
　　李文(化名)2009年底以3600元/平米的价格在馨苑小区购买了一套160平米的住宅,当时的开发商承诺于2010年底交房,并在两年内办下房产证。“交了90%的钱,共50多万。”李文说,因为后来换了开发商,她签署了补充协议,并被告知需补齐剩下的10%尾款,“说是今年8月底交房,可现在估计是没希望了。”
　　记者在省城一些信息分类网站看到了多条馨苑小区的二手房销售信息。李文也证实,既没入住,也没有房产证,现在她面临的情况是,就是想卖也卖不了,“花了这么多钱,却住不上,我们这些散户也不知道怎么办。”
　　赵女士是段店村村民,早在2005年底,馨苑小区建设时,她就被告知可分到里面的安置房。“开发商换了一茬又一茬,每次问什么时候交房,就说尽快。”赵女士说,今年1月26日村里抓阄分了房号,但一直没说什么时候交。等待回迁的肖先生更为着急,从2005年盖房子后,他的房子就被拆了,“说是2007年交房,到现在也没动静,开发商不停换,盖盖停停,现在又停了。”
明年元旦前后入住　9月底10月初就要发装修钥匙
　　27日下午,就馨苑小区何时交房一事,记者电话采访了段店村有关负责人。这位负责人说,馨苑小区属于旧村改造项目,开发商的确已经更换了两任,现在是第三任开发商,“目前正在进行土地流转手续,现在还没完全好,9月底10月初就能发装修钥匙,入住得到明年元旦前后。”
　　槐荫区城乡建设委一位负责人向记者表示,馨苑小区迟迟不交房主要是目前手续还不全。“不光规划,土地手续现在也没办下来。”该负责人表示,馨苑小区交房没问题。