济南楼市凸显“限购”影响 成交波动大价格微涨

　　本报济南讯　随着7月21日济南6月份新建商品房市场数据的发布,省城楼市的半年走势全盘出炉,以“限购”为分水岭,成交量总体先高后低,逐月波动较大；而6个月来的成交价格环比全部微涨,但涨幅控制在0.2%-0.5%。

　　从最近的5月和6月看,省城6月份新建商品房网签面积达435145.54平方米,相比5月份553725.39平方米的网签面积环比下降21.41%。根据济南城乡建设委发布的各月网签数据,省城1月至6月的各月新建商品房网签套数分别为9747、11298、3017、4204、5660、5007套。

　　业内人士分析,省城在今年1月份和2月份两次出台以限购为主要内容的调控政策,开发商抢在政策之前集中网签,导致成交量异常大增。3月份的成交量下降明显,但随着刚性需求的进一步释放,到4月份即掉头向上,5月份大幅增加,但到6月份成交量又略呈跌势。这种震荡走势意味着限购政策收到了明显效果,也让下半年市场走势变得更不明朗。

　　价格方面,在全国70个大中城市中,济南6月新建商品住宅同比上涨4.5%,列第36位。总体看,新建商品住宅1至6月环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%,呈稳中略涨态势,省城房地产市场多空双方的博弈仍在继续,但房价涨势已呈疲态。

　　国家目前已经放出了调控只有加强不会放松的信号,下半年房价掉头向下的情况并非没有可能。数据显示,省城新批准的商品房预售套数,第一季度波动较大,但4、5、6三个月分别为4936、6229、7026套,获准进入市场的商品房呈明显增势,或可进一步影响下半年的房价走势。