签完合同交不起首付退房 被告知不太容易

　　本报德州7月7日讯(见习记者 李振超) 6日上午，家住平原县的林志波拨打本报新闻热线称，自己2011年5月在平原南都御景买了一套房子，按照首套房的政策交了30%的房款，在向银行提交贷款申请时，却被告知自己有购房贷款记录，必须按照二套房政策交上60%的首付款。由于自己已没有能力补足首付款，林志波向开发商提出退房要求时，却被告知房子已在房管局备案，退掉很难。

　　林志波告诉记者，今年5月，自己在平原南都御景看中了一套房子，付了30%的房款后，林志波想通过银行的贷款解决余款，并与开发商签订了购房合同。今年6月初，林志波向银行提交了贷款申请。

　　6月20日左右，银行告知林志波，他有贷款记录，需要按照二套房政策交纳60%的首付。“2007年我确实买过一套房，后来想换套大房子，就把原来的房子卖掉了，过户手续也已经办了。”林志波说，按照银行的说法，自己需要再交30%的房款。

　　因为实在拿不出钱来，林志波向开发商提出退房，但是遭到开发商的拒绝。开发商称，“房子已经在房管局备案了，不好办”，林志波“当时就蒙了”。

　　针对此事，记者采访了南都御景售楼处，工作人员称，因为这套房子已在房管部门备案，要退房需要将备案撤回。至于多久能办理完退房手续，该工作人员称无法确定。

　　记者也咨询了平原县房管局，该局物业管理办公室主任刘福波说，二套房政策属于国家新政策，并且购房者因为国家新政无法支付房款时，且有证据证明已超出自身履约能力可要求退房。刘福波说，由于现在购房实行网签，林志波的房子已在房管部门备案，“如果要退房，需要有开发商和林志波的申请和银行证明等各项材料，退房要撤销合同并公示。”刘福波说，林志波退房可能需要1个月左右的时间。