公积金新政破解六大疑问 市民可举报或投诉

下月起,济南公积金执行新规定。崔荣杰摄

开发商不让用公积金贷款咋办?
公积金管理中心:市民可举报或投诉
　　在现实情况中,有的楼盘在销售过程中,变相阻止市民使用公积金贷款,或者是使用公积金贷款不予优惠；还有的干脆规定不允许用公积金贷款。那么,市民碰到这种情况该如何处理呢?
　　对此,李侃表示,他们也发现个别企业对商业贷款和一次性付款用户优惠多,但对公积金贷款不平等对待等情况,其中有的是开发商和银行之间的利益促成的,还有的是开发商嫌公积金贷款放款慢。
　　对此,他们一方面缩短贷款审批时间,提速公积金贷款,目前达到10个工作日即可办理完毕,同时现在实行网上申报,程序将会进一步加速；另一方面,加强与开发商沟通,宣传政策和公积金贷款的潜力。新政出台后,市民如再遇到上述情况,可以到公积金管理中心举报,或拨打81959399电话投诉,公积金中心将先劝阻开发商,如不改正,将向建设部门进行举报,由建设部门作出纠正和处罚,并记入企业信用档案。
办理公积金贷款等业务要交费吗?
公积金管理中心:不得收取任何费用
　　目前,随着信贷额度的紧张,一些银行在办理住房贷款时提出不少附加条件,例如买保险、交贷款费、办理信用卡等“搭车消费”不时出现,这种情况主要出现在商业贷款中,但日前有银行在发放公积金贷款时也出现类似情况,例如要求申请贷款者拉存款,或办理自己行的信用卡,增加了购房者的负担。
　　对此,李侃明确表示,公积金管理中心和银行在办理公积金贷款、支取业务时,不得收取任何费用,不允许搭车卖保险、办信用卡。
　　另外,公积金管理中心与有关银行办理的公积金联名卡,不得收取工本费、小额账户管理费,办理公积金相关业务时,不得收取中间业务费。

劳务派遣工和农民工也能缴存吗?
公积金管理中心:逐步实现公积金全覆盖
　　“《济南市住房公积金管理办法》公布后,劳务派遣公司员工成了维权的主要群体。”李侃说,通过摸底,济南共有100多家劳务派遣公司,而今年公积金管理中心以缴存单位使用的劳务派遣工和农民工为重点,力争尽早实现公积金制度的全面覆盖。
　　李侃介绍,近一段时间,劳务派遣公司工作人员的投诉成了焦点,都在关注单位何时建立公积金制度。根据摸底调查,济南的劳务派遣公司数量有100余家,已有72家劳务中介机构为25729名劳务派遣工缴纳了住房公积金。
　　下一步,公积金管理中心将对全市的劳务派遣公司数量和人数再做摸底调查,逐步实现公积金制度的全面覆盖。此外,针对新增民营企业、私营企业等没有建立公积金制度的单位,济南公积金管理中心今年计划新增民营、私营企业1000个以上,新增缴存职工40000人。
困难职工能免缴个人部分?
公积金管理中心:可提出免缴申请
　　按照新办法,单位经营困难的,可申请降低公积金缴存比例或缓缴。与此同时,新办法也规定,职工个人缴存的部分,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。缴存基数等于或者低于本市上年度最低工资标准的,职工可以提出免缴申请,经所在单位核实后,报公积金中心审核。公积金中心应当在30日内做出是否准予免缴或者不予免缴的决定。
　　李侃表示,出台这一规定,主要是考虑到部分企业职工本身月工资收入不高,再扣除公积金个人缴存部分后,可能会影响到基本的日常生活需求。
　　李侃同时强调,低收入职工虽免缴了个人缴存的部分,但是单位缴存的部分,这些职工还是可以享受的。李侃说,以前只规定公积金缴纳上限,这次的《管理办法》还同时规定了公积金缴存的下限,即以市最低工资线为公积金缴存基数的下限,这些都为维护职工利益奠定了基础。
公积金缴存比例能随意调整吗?
公积金管理中心:可调高缴存比例
　　新办法规定,住房公积金的缴存比例由单位根据实际情况自行选择,但不得低于月平均工资的5%,不得高于12%。每个年度内单位只能设定一个缴存比例,并可以逐步提高。个人缴存比例与单位缴存比例应当相同。
　　济南住房公积金管理中心副主任李侃表示,在5%-12%范围内,企业可以根据经营情况、企业效益等实际情况调高缴存比例,但调高后不得随意降低。
　　对于最高缴存比例的确定,李侃表示是为了防止出现过高缴存比例,防止收入分配差距。
　　至于公积金贷款的最高额度、最长年限等方面的规定,李侃说按照济南市经济社会发展情况来确定,同时根据职工收入水平和房地产市场价格来调整,“但变数不能太大,一般两年时间调整一次,目前还是按照现有标准执行。”
200平米以上户型能公积金贷款吗?
公积金管理中心:基本不放贷款
　　“从公积金来看市场,限购令等政策出台后,发挥了很大作用,抑制了房价过快上涨。”
　　李侃介绍说,截至5月末,公积金贷款形势比较好,1月-5月份个贷发放了5337笔,贷款金额19.1亿元,增幅趋缓,大部分购买的是144平方米以下的户型。公积金管理中心掌握的一个原则是,有些200平方米以上、不属于职工普通自住的,为配合限购令,基本上没有放贷款。
　　“从公积金贷款角度和公积金贷款楼盘情况来看,限购令起到了很大作用。”

□相关知识
哪些收入要缴公积金?

根据新办法规定,住房公积金缴存比例由单位根据实际情况自行选择,但不得低于月平均工资的5%,不得高于12%。那么,这个“月平均工资”包含哪些内容,职工的哪些收入要缴存公积金呢?
　　根据办法,单位和职工住房公积金的最高月缴存基数,不得超过市统计局公布的上年度职工月平均工资的3倍。
　　职工月平均工资应当按照国家统计局规定列入工资总额的项目(即符合中央和省、市规定,以货币形式发放给职工个人的全部工资、津贴、补贴、奖金项目)计算。
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支持保障房建设　济南发放3亿多元公积金
　　据李侃介绍,住房公积金用于保障房建设,济南市用于棚户区改造建设,这个项目去年批准以来,进展比较顺利,10亿元已经有3亿多元发放到位。
　　李侃说,出于资金安全的要求和保证,国家对这种试点十分慎重。公积金是缴存职工的资金,代表其利益,使用一定要万无一失,每笔使用都要济南市政府批准报请住建部审查后才能放款。因此,要根据一个项目用多少材料才能决定放多少款,这种放款速度是与建设进展相对应的。这种工作进度还是比较正常的。