五月济南房价涨了0.2% 户型越小涨幅越大

济南5月住宅价格仍呈小幅上涨态势。(本报资料照片)

　　□本报记者　崔荣杰
　　上个月,济南楼市成交量环比大涨,那么,价格的情况如何呢?18日,国家统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示,济南5月份住宅价格仍呈小幅上涨态势,一二手房价格环比均上涨了0.2%,新建商品住宅价格环比涨幅较4月缩小0.3个百分点,二手住宅价格环比涨幅则扩大了0.1个百分点。
房价上涨的多是二三线城市
　　从国家统计局公布的数据看,70个大中城市中,5月新建商品住宅环比价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个,环比涨幅均在1.0%以内；与4月相比,价格持平的城市增加了6个,涨幅比4月缩小的城市有27个。同比价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有36个,比4月减少16个,但5月同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月增加7个。
　　二手住宅方面,环比价格下降的城市有23个,持平的城市有11个,上涨的城市有36个,环比涨幅均在1%以内；与4月相比,5月环比价格下降的城市增加了7个,持平的城市减少了两个。同比价格下降的城市有4个,涨幅回落的城市有29个,同比价格下降的城市比4月减少4个,涨幅回落的城市减少16个,但5月同比涨幅在5%以内的城市有49个,比4月增加6个。
　　记者注意到,不论是新房还是二手房,不论环比涨幅还是同比涨幅,在所有价格上涨的城市中,二三线城市均占了绝对的主力,北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市涨幅均有不同程度的回落。业内人士分析指出,从统计情况看,环比价格未上涨的城市较4月进一步增多,表明调控政策的效力在持续显现,部分二三线城市涨幅靠前,本身有补涨的成分,但在持续调控之下,一些二三线城市房价连续数月呈现上涨态势,且涨幅不低,值得政府主管部门重视。

济南新房涨幅下降,二手房涨幅上升
　　5月份,济南新建住宅均价环比上涨0.2%,比4月缩小0.3个百分点,与石家庄、上海、郑州、武汉、重庆、成都、银川、锦州、济宁、洛阳、桂林、泸州等城市并列第28位；同比上涨5.4%,比4月缩小0.2个百分点,与遵义、湛江并列第24位。其中新建商品住宅均价环比上涨0.2%,比4月缩小0.3个百分点,与北京、石家庄、上海、郑州、武汉、重庆、成都、昆明、银川、锦州、济宁、洛阳、桂林、泸州等城市并列第25位；同比上涨5.4%,与重庆、湛江并列第27位。
　　分类价格指数方面,90平方米及以下新建商品住宅均价环比上涨0.5%,涨幅比4月扩大0.3个百分点,同比上涨8.0%,比4月扩大0.2个百分点；90至144平方米新建商品住宅环比上涨0.2%,涨幅比4月缩小0.5个百分点,同比上涨5.5%,比4月缩小0.2个百分点；144平方米以上新建住宅环比上涨0.1%,涨幅比4月缩小0.3个百分点,同比上涨4.2%,比4月缩小0.5个百分点。
　　从总体情况看,小户型涨幅最大,户型越大涨幅越小,这与市场上小户型受购房者追捧的情况相一致,需求仍是价格走向的关键性因素。
　　二手住宅5月环比同样上涨0.2%,比4月扩大0.1个百分点,与上海、丹东、吉林、平顶山、宜昌、湛江等城市并列第20位；同比上涨3.5%,比4月扩大0.2个百分点,与西安、唐山、扬州并列第28位。
　　从分类价格指数看,90平方米及以下二手住宅均价环比上涨0.4%,涨幅比4月扩大0.1个百分点,同比上涨4.1%,比4月扩大0.4个百分点。90至144平方米二手住宅均价环比下降0.2%,而4月环比上涨0.1%,同比上涨2.6%,比4月缩小0.3个百分点。144平方米以二手住宅环比上涨0.2%,比4月缩小0.1个百分点,同比上涨3.4%,比4月扩大0.3个百分点。
　　从分类价格指数看,同样呈现一种小户型较大户型价格涨幅大的情况,根本原因还是不同的市场需求量。
　　从一二手房的总体情况看,新房价格涨幅环比四月份下降,而二手房涨幅上升的态势。对此业内人士分析认为,5月份,不少新建楼盘在价格上推出了一系列的优惠,使得新房的涨幅较4月份下降,而二手房尤其是5月份成交量较高的学区房价格坚挺,使得二手房涨幅较4月份上升。
低价盘仍将是成交主力
　　对于济南未来的市场走势,业内人士认为,面对通胀压力,信贷政策在较长时间内仍会处于收紧状态,存款准备金率日前再次提高,使得不少购房者对于楼市的预期再次发生改变,观望情绪或会进一步加重,楼市和开发商面临越来越大的资金考验。在这种情况下,会有越来越多的开发商调整自己的推盘和营销计划,预计会有更多的低价盘和优惠推向市场,以达到“以价换量”的目的。因此,未来楼市无论是推房还是成交上,仍会以低价盘为主。